四大重劃區捷運站 副都心房價漲幅居冠

新莊位於頭前重劃區的捷運幸福站近三年周邊房價上漲逾2成。（王莫昀攝）

新北市重劃區周邊捷運站房價統計

據實價登錄資料統計新北市指標重劃區周邊的8大捷運站房價，結果顯示8個捷運站今年的房價，都較2019年成長！其中又以新莊的站點漲幅最高，不僅新莊副都心站價揚30.1％居冠，幸福站以22.2％居次；曾被認爲運量偏低的新店小碧潭站，漲幅也高達21.1％，令人爲之一亮。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年新北市核心地帶的重劃區，接連邁向熟成期，特別是閃耀五星當中的三重二重疏洪道兩側、新店中央新村北側及土城暫緩發展區，隨着新案陸續完工交屋、住戶開始入住，生活機能也逐漸豐富，並帶動區域房價。

陳定中指出，新店央北重劃區附近的小碧潭站，近年迎來共構商場的開幕；土城暫緩發展區也喜迎新北市立土城醫院設立；新莊的副都心與頭前兩大重劃區，亦因環狀線的通車再響漲聲；加上各重劃區的預售新案漲勢鮮明，連帶拉擡中古屋與新成屋價位，使站區周邊近3年房價全面收紅。

從前被認爲班次少、運量低的小碧潭站，近3年房價上漲21.1％，讓不少民衆大呼驚奇。陳定中說明，小碧潭站本身離新店鬧區不遠，可同時坐享鬧區繁華與央北重劃區的開發遠景，加上該站近年利多題材一波接一波，2019年IKEA至小碧潭開設新店，2020年京站也進駐共構商場，使小碧潭站機能大躍進，房價也啓動慶祝行情迅速上漲。

央北重劃區另一頭的十四張站，前景也十分可期！該站周邊近3年漲幅已逾1成，後續還有安坑輕軌開通、萬坪聯開案開發、站區周邊區段徵收開發等利多話題，因此後勢備受矚目，往後房價仍有機會持續上攻擴大漲幅。

不讓新秀專門於前，開發時間早於閃耀五星的新莊副都心與頭前重劃區，近3年捷運站附近的房價漲幅高達2、3成，上升力道最爲強勁！

對新莊副都心站漲最多，甲山林總經理張境在表示，其實副都心站漲幅有限，因爲新莊副都心在民國103、104年新建案，房價開價每坪來到5、60萬，後來下修至4字頭，現在開價回到60字頭漲幅並未很高。

張境在指出，新莊副都心早期主要是住宅案進場，那時都已賣到每坪5、60萬元，現在宏匯廣場等商業機能、企業總部也紛紛遷進區內，加上中央合署辦公室、電影文化中心等重大建設進駐，重劃區發展進入成熟時段，特別是最近1、2年工料漲雙漲，現在預售案每坪5、60萬元不算高。