房價再點火！ 新竹超狂漲幅打趴六都

雖然漲幅隨後於2023年Q1和2024Q1都出現收斂，但是2024Q1全臺和七都的房價指數漲幅卻又比2023年Q1全面攀升，2024年的房價漲幅恐將更爲明顯。

政大永慶房價指數揭露近五年第一季房價指數漲幅。數據顯示，2022年Q1全臺和七都的房價指數較2021年Q1均出現雙位數漲幅，臺北11.6％、新北12.5％、桃園17.1％、臺中17.9％、臺南27.6％、高雄23％，其中又以新竹縣市35.5％爲最高。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2020、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國爲首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛涌入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，也造成2022Q1的房價指數較2021同期大漲超過雙位數幅度，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是突破2成以上。

郭翰補充，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價續創新高，其他蛋白區也因外溢效應，房價跟着水漲船高，且購屋族羣大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，因此2022Q1新竹縣市房價指數年漲幅高達35.5％，爲七都之最。

從2023年Q1開始，房價指數漲幅出現回落，全臺和七都地區的房價指數漲幅均未達到雙位數，顯示房價漲幅已逐漸收斂。郭翰指出，隨着全球量化寬鬆政策的實施，世界各國經濟也迎來嚴重的通貨膨脹現象。2022年初開始，爲控制飆升的通膨，各國實施貨幣緊縮政策，加上猛烈且快速的升息，不僅衝擊全球經濟表現，同時也讓消費者改變對未來房市的預期。從政大永慶房價指數也可以看出，全臺房價指數從2022Q1年增17.6％滑落至2023Q1年增5.5％，漲勢已收斂不少。

但值得注意的是，政大永慶房價指數顯示2024Q1全臺和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升。其中新竹縣市指數年增12.9％，再次出現雙位數成長。郭翰說明，2023年下半年，除了平均地權條例修法衝擊淡化，臺灣經濟表現亮眼，景氣燈號從2023下半年開始由藍轉綠，民衆購屋信心增強，使自用、長期置產族羣回籠，買氣回溫。再加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民衆加速購屋決策，使臺灣房市再度出現一波熱潮。細觀2024Q1的房價指數漲幅較去年同期全面攀高，2024年房價漲幅恐將令人有感。