2021年5月份上海各區辦公物業租賃市場熱力指數

5月份剛過去，6月炎熱的氣息開始在城市的上空瀰漫，兒童節過後，一月一度的辦辦網【上海租賃市場熱力指數榜】也新鮮出爐了，5月份的上海辦公物業租賃市場又發生了哪些變化呢？我們一起來看。

初夏的5月，由一個小長假起步，期待中紅火的市場也沒有如期到來，反而有一種慵懶低迷，辦公物業租賃市場整體熱度環比4月份再度下滑，也讓傳統的租賃淡季來得更早了一些。

辦辦網數據顯示浦東當月以微弱優勢繼續佔據熱力榜首，閔行緊隨其後，上升至榜眼位置，而靜安則重返第3。

企業選址聚焦閔行  長寧環比增長顯著

辦辦網統計本次入榜的10個區域總共佔據了整個上海辦公物業租賃市場85.99%的企業需求量，環比今年4月份再度下滑。其中閔行的需求市場佔有率最高，爲16.91%。

同時辦辦網數據研究中心發現，環比今年4月份，上榜各區的需求市場佔有率出現不同變化，其中，閔行、靜安、長寧和虹口呈現明顯增長，其他6個區則呈現不同幅度下滑。閔行成爲當月企業選址聚焦最集中的區域，各區之中，長寧的需求市場佔有率環比增幅最大，而需求市場佔有率環比跌幅最大的則是浦東。

核心區域受關注度出現回升  黃浦保持領先優勢

根據辦辦網的數據顯示，2021年5月份，企業在選擇辦公空間區域的時候，對黃浦區的關注度依然是最高的，佔整個租賃市場的16.82%，不過環比4月份，關注度仍有下滑。排第二的是靜安區，佔比爲9.93%，關注度環比出現小幅增長。上榜的10個區域合計關注度佔整個市場的80.94%，相比4月份的上榜區域數據來看，當月熱門區域的整體關注度有所回升。

中小戶型需求持續收窄 閔行成爲初創企業首選目標

辦辦網發現當月市場在租賃戶型的需求上，200平方米以下的中小戶型需求佔比爲56.76%，環比今年4月份再度下滑，閔行是當月這個戶型段最受關注的區域；而1000平方米以上的大戶型需求佔比爲8.53%，環比出現下滑，黃浦成爲當月這個戶型段最受關注的區域。

高端項目需求比重暴增  黃浦在高端市場炙手可熱

在5月份的辦公租賃市場中，租金在4元/㎡·天以下的辦公項目依然是市場上最受關注的目標，需求佔比爲66.67%，環比今年4月份有明顯下滑，閔行是當月這個租金段最受關注的區域；而8元/㎡·天以上的高端辦公項目需求佔比爲11.25%，環比增長顯著，辦辦網認爲當月能承受高昂租金的客戶更青睞把尋址目標放在黃浦。

辦辦網數據研究中心編制

統計時間：2021年5月1日-2021年5月31日