辦辦網-2024年4月份上海各區辦公物業租賃市場熱力指數

（原標題：辦辦網-2024年4月份上海各區辦公物業租賃市場熱力指數）

2024年4月份，上海辦公物業租賃市場的區域熱力分佈呈現出明顯的差異化和不均衡性。核心區域憑藉其獨特的優勢和吸引力繼續領跑市場，而外圍區域則需要通過提升配套設施、改善交通狀況等方式來增強自身競爭力。同時，面對市場的低迷和不確定性，企業和投資者也需要更加審慎地選擇適合自己的辦公物業和區域。

從辦辦網最新發布的【2024年4月份上海租賃市場熱力指數榜】來看，浦東、閔行和靜安的市場熱力指數依然是當月最高。不過上榜區域總體的市場佔有率和關注度相比3月份有所下滑。

閔行當月市場表現搶眼 普陀和楊浦雙雙上漲

4月份，在企業需求市場佔有率方面，閔行表現出色，超越浦東領跑全市；浦東當月的市場佔有率繼續下滑，排名跌至第二；普陀和楊浦的市場佔有率雙雙上漲，並列第三。當月整個上榜區域的市場佔有率環比今年3月份的榜單數據出現下滑。

區域市場關注度出現微調 中心商務區依然是熱點

2024年4月，辦辦網數據顯示，上榜的十大區域的合計關注度爲87.36%，環比3月份數據繼續下滑。其中，靜安區以20.02%的關注度繼續成爲當月最受矚目的區域；黃浦區的關注度升至15.57%，躍至第二；徐彙區的關注度下滑至11.66%，排名第三。市場整體關注格局有所微調，中心商務區依然最受企業追捧。

市場戶型需求主流依然以中小戶型爲主 大戶型需求出現起色

在4月份，上海辦公租賃市場中，200平方米以下的中小戶型仍是需求主流，佔據總需求市場的46.19%，數據環比3月份出現下滑。與此同時，1000平方米以上的大戶型需求有所回升，佔比升至16.93%。當月，靜安和黃浦是這些大戶型需求最集中的區域。

市場主流租金需求段基本維穩 徐匯進入高端企業擇址目光

辦辦網發現在4月份的辦公租賃市場中，租金在2-4元/㎡·天的辦公項目需求繼續佔據主導地位，佔整體市場需求的39.16%，不過環比數據出現下滑，靜安和黃浦依然是這個租金段需求最多的區域。與此同時，租金在10元/㎡·天以上的高端辦公項目需求再度增長，佔比升至4.91%，區域需求集中在靜安、黃浦和徐匯。

辦辦網數據研究中心編制

統計時間：2024年4月1日-2024年4月30日

（本內容僅供行業研究人員、企業、機關單位參考使用，不做任何投資建議）