2019年「全球房地產投資」下降！　仲量聯行：降幅5%到10%

▲2019年全球商業房地產投資下降（圖／pixabay）

記者黃心瑀／綜合報導

在經歷過艱困的2018年之後，全球房地產顧問仲量聯行（JLL）在一份報告中稱，全球商業房地產的投資在2019年的上半年有所降溫，下降幅度爲9%，來到3410億美元，但儘管如此，市場上對房地產的需求仍存在。

根據《WORLD PROPERTY JOURNAL》網站報導，在全球房地產投資的問題上，歐洲、中東、非洲和美洲地區有所下降，但亞太地區則是大破另一個紀錄，房地產銷量創下上半年新高，來到860億美元。結構性的變化仍在影響房地產的零售業，而持續發生的政治及經濟不確定性，也對投資者的情緒造成了負面損害。

另一方面，在投資者比往常更希望能獲得收益的時候，無風險利率（risk-free rates）持續暴跌，不僅降低了融資的成本，還擴大了房地產的利差。仲量聯行表示，儘管全球許多市場的房地產價格都在上揚，但基本上仍沒有太大變動，債務水平也一般，投資者仍熱衷在進入房地產的領域。

仲量聯行還說，私人的封閉式房地產基金募資創下了2019上半年的最高水平，超過803億美元；同時已募資到但仍未投出的資金（dry powder）仍在不斷增加，目前也已經創下紀錄，來到3310億美元。隨着當前週期不斷的延長，相關管理人員發現，在價格上漲的環境中調配資金具有極大的挑戰性。

若是按照仲量聯行對2019年下半年的展望，因爲投資者繼續對全球的投資環境有所反應，他們預計房地產的投資率將下降5%到10%，全年約下降7300億美元。