2018年亞太不動產投資前景　臺北連續2年吊車尾

▲臺北信義商圈。（圖／記者周宸亙攝，下同）財經中心／臺北報導

城市土地學會（ULI）與資誠聯合會計師事務所（PwC）28日發佈2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告。根據調查，在亞太地區22個國家中，不動產投資前景最被看好的是雪梨，反觀，投資人對於臺灣不動產市場信心依然低落，使得臺北投資前景依舊是最後一名。

調查結果顯示，2018年臺北的不動產綜合前景排名第22名（投資前景第22名、開發前景第20名），與2017年相比，依舊排在亞太主要市場的最後一位。

普華國際財顧（股）公司執行董事暨PwC不動產業負責人劉博文表示，這個結果顯示，參與調查的經理人對於臺灣不動產市場的投資信心依然低落，應檢討如何改善臺灣不動產市場的基本面、政策面以及投資環境，以追求長期穩健發展。

該份報告也指出，亞太區房地產市場從2016年起延續至2017年，許多地區的交易量都呈現下滑趨勢，如澳洲下降35%、日本下降33%。劉博文分析，主要原因是因爲核心資產（泛指兼具租金收益和增值潛力的優質不動產）都已被投資人長期持有，且持有者又擔心出售後找不到更好的投資標的，於是紛紛惜售而造成供需失衡且交易量減少。

而在覈心資產稀少的情況下，部份機構投資人爲了追求目標報酬，而尋找更高風險的資產；另有部份地區（例如日本東京）的投資方則趨向保守，選擇了殖利率略高於公債的不動產進行投資。整體來說，多數投資者下修了對於亞太地區房地產的期望報酬。

觀察亞太地區主要市場前景，最爲看好的包括，投報率及租金收益率雙高的澳洲雪梨及墨爾本；有強大經濟體支撐的上海、廣州、深圳與北京；投報率雖然不高但有低利資金供給的日本東京與大阪；發展前景長期看好的越南胡志明與印度幾大城市；以及市場形成觸底反彈的新加坡。

劉博文指出，由於多數的商用不動產等核心資產已達飽和，目前投資住宅不動產也漸漸成爲投資主要標的，尤其在印尼及越南。▼2018趨勢報告亞太地區各主要城市歷年投資前景排名。（圖／資誠提供）