15年中古房價倍漲 軍公教買盤撐住「兵工廠」話題重劃區
▲31 期重劃區社區素質整齊，房價比新成屋時大漲1倍。（圖／記者陳建宇攝）
一般來說房子買了15年，房價往往不會比新成屋的時候好，就算有也只是少數個別社區，但高雄31期重劃區卻是特例，區域內9棟大樓社區屋齡已14~15年，但房價卻都比新成屋時高約1倍，目前每坪20~24萬元，比起2019年初也大漲2成。專家指出該重劃區素質整齊，附近還有建設利多，因此能推高房價。
31期重劃區位於前鎮區南側，佔地約23公頃，區域內有很大一部分是臺糖、中石化、硫酸錏的土地，更有軍方的205兵工廠，但自重劃後開始規劃住宅，包括城揚、太普、友友、龍騰、福懋等建商都進駐推案，且推案時間接近，因此區域內9個大樓社區屋齡普遍在14~15年，呈現均質狀況。
▲205兵工廠預計2023～2024年可完成遷廠，未來發展將是31期重劃區利多。（圖／記者陳建宇攝）
31期重劃區的大樓社區對於管理、維護也相當用心，從各個社區的外觀就可以看出來，每棟大樓的外觀都很乾淨、整齊，沒有任何加裝鐵窗等狀況，信義房屋光華一心店一級專員丁奕薰表示，31期重劃區的住戶以軍、公、教族羣居多，素質相對整齊，對於社區維護也特別注意，因此才能讓整體社區、街廓都維持良好狀態。
▲205兵工廠遷廠是31期重劃區的最大利多。（圖／記者陳建宇攝）
而該重劃區也有不少利多因素，上揚建設執行長蔡紹豪表示，緊鄰31期重劃區住宅區段的就是205兵工廠，已在進行遷廠到大樹區，預計可在2023~2024年完成遷廠，屆時將發展成經貿中心，甚至可能釋出住宅用地，對於整體環境開發都有幫助。
另外，鄰近的90期重劃區未來據傳將有超級豪宅案進駐，可能會是高雄版「陶朱隱園」，丁奕薰指出，加上鄰近籬仔內的新建案房價都已經來到每坪24~25萬元，也拉擡了31期重劃區的中古屋房價。
31期重劃區的生活機能也非常豐富，除了區域內的公園綠地多、雙語民權國小之外，從該重劃區到三多商圈、瑞隆商圈、甚至亞洲新灣區都只要約5分鐘車程，可說有「離塵不離城」的味道。
而31期重劃區的房價也有明顯成長，蔡紹豪表示過去曾在該區段賣過房子，當時新成屋的房價每坪最低只要11萬餘元，但現在房價已漲到2字頭，等於當時第一手買屋的民衆現在都大賺1倍。
丁奕薰指出，近2年31期重劃區房價上漲幅度也很大，2019年初時成交價格每坪還在18萬元左右，到了2020年底已找不到房價在每坪20萬元以下的物件，甚至到了每坪23、24萬元，等於2年房價漲了近2成。