房仲公會：三大買盤支撐 明年房市續旺

政府重手打炒房，爲房市投下震撼彈，全聯會理事長張世芳21日指出，即使政府打炒房，不過在「短線投資轉向長線投資、由租轉買、剛性需求」三大族羣支撐下，明年房市交易量不易衰退。

房仲公會全聯會21日舉行年終記者會，房仲業者選出的十大房市新聞前兩名均與政府打炒房有關，分別是「行政院祭出九大方案打炒房」、「央行出重手選擇性信用管制打炒房」。此外，今年臺商迴流帶動，「涌」字成爲今年房市代表字；展望明年，政策引導重整市場，實價登錄2.0上路、預售屋紅單炒作受管控，自住及長期投資成爲主流，預期房價波動小，更加適合自用型買方進場，因此明年以「宜」作爲代表字。

張世芳表示，相較過去一年交易量最多超過50萬棟，今年經過多年打底回升，交易量不過32萬棟左右，且政府打炒房重點鎖定預售屋與投機市場，雖然讓投機客卻步，不過投資客轉向長期投資，且超低利率吸引租轉買族羣，加上強勁剛性自住需求，明年交易量要低於今年並不容易。

各縣市公會理事長預估，雙北市依舊價量持平，畢竟這波打擊投機焦點颱風眼不在雙北市，所受影響較小；桃園市因爲不少新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數直逼2012～2015年的高峰期，預期2021年將持續大增；新竹及臺南、高雄在打炒房政策約制下，交易恐衰退；另臺中房市熱度預期與中捷通車時程的關聯性較高。

張世芳指出，政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，目前已有多家銀行提供40年房貸服務，在不牴觸央行信用管制貸款條件下，幫助年輕人輕鬆購屋。