15天拋售逾300億人民幣資產 房企忙還債

克而瑞地產研究中心統計，6、7月間，200家大陸房企境內外債務到期規模約1,755億元，約佔下半年到期量的61％。其中，民營房企近兩月整體到期債務約1,178億元，佔總規模的67％，房企償債壓力極大。

證券日報16日報導，6月以來，先是建業地產擬引入河南鐵建作戰略投資，緊接着中國金茂擬以最高25.65億港元的代價將上市公司中國宏泰私有化，之後又有陽光城48億元出售項目。初步統計，從6月1日至6月15日的15天內，超過11家房企公告擬出售或完成資產轉讓，涉及標的總額超過302億元。

報導指出，房企轉讓資產或引入戰投的目的，一是將資產變現償還債務。其中部分房企明確表示出售資產抵債，或用於緩解流動性壓力。二是在行業低迷週期中，剝離地產資產，整合公司資源調整業務結構。三是爲公司引入「白武士」，求得一線生機。

然而，儘管6月以來房企出售資產現象增多，但併購市場仍難言活躍度高。數據顯示，前5月房企收併購事件只有20多例，併購金額合計不足500億元。換言之，擺上貨架的資產多，但已經完成的交易及擬達成的交易相對較少。

分析人士表示，當前業界不會輕易收購項目，一方面是土地市場有較好的機會，二是某些大型項目的股權、債權關係複雜，可能引發後續風險。三是市場信心不足，一旦用更多現金去收購，可能會導致財務風險增加。