11月長沙預計23個項目推新，7大純新盤首開

三湘都市報11月5日訊 （全媒體記者 卜嵐 通訊員 李曉琦 魏佳萱） 11月進入年終衝刺階段，長沙樓市也有不少項目推新。據不完全統計，11月長沙預計有23個項目將推新，純新盤有7個，有不少教育資源優勢大盤也即將上新，而且大多是毛坯入市，入手均價要低於周邊產品，或將吸引不少購房者入市。

從不同區域來看，望城區和天心區成爲供應主力。其中望城區將有6個項目推新，天心區4個，嶽麓、開福和芙蓉區各3個、雨花和長沙縣各2個。從裝修狀態來看，將有超過70%的項目推出的是毛坯房源，毛坯遠超精裝。

從產品面積來看，建面約140—143平方米的戶型佔比較多。7個入市純新盤中，其中有6個項目都規劃了這類型產品。因爲143平方米，是作爲地方政策認定的“普通住宅”上限。非普通住宅在交易時，無論是契稅、還是未來二手交易的稅費，都要高於普通住宅。

比如中建翡翠天序，將首推約143平方米精裝修住宅，預計11月上旬首開。目前，誠意登記數已遠超房源數，大概率需要搖號。嶽麓區東山灣的雲起虔來，將推出108平方米、143平方米等毛坯戶型產品，預計11月下旬開盤。

此外，本月還有開福城北板塊的卓越朗宋、市府板塊的建發觀雲、大澤湖板塊的希望綠城江嶼湖、市中心的城投雲樾府、月湖板塊的城投月湖雲境、南二環的能建天譽府、麓谷的“8字頭”房源楓林諾園。其中，建發觀雲教育資源較爲優越，近長沙麓山國際實驗學校、南雅觀沙嶺中學，而且是長沙新規後“高得房率”的產品。

“由於限購放開，長沙開發商產品不再以一步到位的大平層爲主，開始側重剛需、剛改產品的開發，戶型也越來越卷，不少0公攤甚至負公攤產品面世。”長沙一房企負責人指出，10月新政頻發，市場逐漸回溫，隨着政策效應的持續釋放，長沙樓市有望繼續保持向好態勢，爲止跌企穩打下基礎。

鏈接：11月部分入市房源信息

11月，保利·梅溪天珺將推出143平方米的毛坯住宅，均價13000元/平方米；長房·淺山時光將推出143平方米的毛坯住宅，價格11000元/平方米起；旭輝雨金廣場將推出100—143平方米的毛坯住宅，均價10000元/平方米；振業城五期將推出119—141平方米的毛坯住宅，均價14000元/平方米；

鑫遠融澤府將推出161—184平方米的毛坯住宅，價格10000元/平方米起；中糧·觀瀾祥雲將推出107—145平方米的毛坯住宅，價格6200元/平方米起；澳海望洲府將推出100—140平方米的毛坯住宅，均價6500元/平方米；金富·高鐵濱河院將推出87—167平方米的毛坯住宅，均價8000元/平方米；時代·汀藍將推出151—253平方米的精裝住宅，價格13000元/平方米起。