計劃2026年完工！南沙這個「新規舊改」項目啓動招標！！

近日，廣州南沙交投城市更新有限公司掛網發佈《廣州市南沙區東井村城中村改造復建安置啓動區項目勘察設計施工總承包》招標公告。

根據招標文件，本項目位於東井村入口牌坊東側，臨近莞佛高速出入口，北至英東大道，東至現狀中石油加油站，西至東井牌坊，南至現狀村宅。

復建安置啓動區拆除舊廠房約3200㎡，復建總建築面積14551㎡，包括復建居住住宅10521㎡、復建公建配套60㎡、復建物業及其他建築850㎡、地下室3120㎡、綠地面積1095㎡，道路廣場面積1114㎡，地上19層，地下1層，建築限高60米，地基基礎設計等級爲甲級。

項目總投資約12264.67萬元，其中工程費用約6907.78萬元。

據瞭解，東井村位於新成立的港灣街內，東側是樓盤富力唐寧。村內基礎設施也較爲完善，文化設施齊全，建成了4000㎡健身休閒公園，村內居民區的綠化覆蓋率超過35%，人均公共綠地面積在10㎡以上。

目前，東井村集體經濟收益以土地廠房出租爲主，村內配套較爲完善，有能滿足日常生活消費的百貨超市及市場、1公里範圍內有幼兒園及金業小學。

而距離東井村最近的中學，爲南沙天元二中和南沙中學初中部，直線距離約1.7-1.8公里。

根據《廣州市城市更新專項規劃（2021—2035年）》，東井村舊村改造項目屬於2021-2025年實施項目。舊改類型上，項目定位爲新城產業區型，意味着東井村將會在舊改的過程中引入產業。

新城新產業區型項目

採用全生命週期管理方式，以產業空間載體、配套服務設施搭建爲重點，結合城市更新梳理騰退低端低效、零散碎片產業空間，鼓勵通過廠房加層、廠區改造、土地整理、地下空間開發建設等途徑提升土地利用效率，引導市場資源要素高效集聚。，從而進一步推動經濟社會發展。

根據公開信息，東井村舊改項目總投資約19.2億元，佔地面積23.79萬㎡，總建築面積15.21萬㎡。改造內容包括：

另外，本次招標項目爲復建安置啓動區，計劃2024年10月動工，總合同工期480日曆天，預計2026年初建成，而東井村整體完成改造的時間節點爲2028年12月。

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來源：廣州南沙交投城市更新有限公司