租屋族的購屋圓夢計劃

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。（臺灣房屋提供）

報稅季剛過，很多人荷包扁了一半，何況是小資租屋族。在通膨、股災之下，錢愈來愈薄，租金還愈來愈貴，今年四月的租金指數來到105.7比十年前同期的96.73，漲了近一成！

政府提供的租金補貼7月開跑，也就猶如一場及時雨，不僅將補助戶數從12萬戶增加到50萬戶，針對35歲以下的成年單身族，補助金額上限還提高到1.2倍。爲了爭取房東的支持，若房客申請租屋補助，房東就同時具公益出租人資格，可享有綜所稅每月15000免稅額、地價稅與房屋稅皆可享自用住宅用地稅率減稅優惠。

若依照符合申請租金補貼資格的月所得上限，來試算六都套房租金佔月收的比例，發現臺北市的單身租屋族最辛苦，平均租一間套房，需給付近2萬元月租，租金支出佔月薪的35％，已超過月收入的三分之一，生活壓力爲六都最大；相較之下，桃園市平均套房月租金約8220元，約月薪的17.9％，與臺北市相比，每月可省下1萬元以上的租屋開銷，負擔爲六都最輕鬆，可說是臺灣都會區的租屋美樂地。

首善之都，有這樣的租金與消費水平也不足爲奇，臺北租屋市場長期以來需求大於供給，因此租金水準相對高昂，加上臺北市的日常開銷大，對多口之家而言，生活負擔相對沉重，所以過去不少民衆選擇「單身住臺北，成家就脫北」，轉往生活壓力較低的城市居住。

津貼補助短期內確實緩解了小資族的財務壓力，不過租金只漲不跌也是一個長期現象，若想有朝一日擺脫浮萍生活，就有必要提早財務規畫，在維持一定生活品質的情況下，有計劃地降低生活支出，選擇替代性消費品，以時間換取空間，在薪水相近的情況下，選擇城市外圍租屋或求職，不僅降低租金支出，還有可能因此減少不必要的娛樂開支，省下更多頭期款，甚至有計劃地進修，提高升官加薪的機會。購屋之路往往不是做不到，而是怎麼修正目標，調整腳步，若有毅力地開源節流、化零爲整累積財力，總有機會階段性達標！