自住族應靈活調整購屋計劃

海悅國際開發副總經理王中芳認爲，明年房市進入盤整期，過去貸款年限普遍20年，現在則延長到30年、甚至40年，過去預售屋工期大約2年，現在4年纔會交屋，購屋負擔壓力得以稍微舒緩，建議消費者購屋時，選擇負擔得起、能力所及的標的，不要過度槓桿，透過延長籌備期來準備資金，並且多關注政策與市場與都市發展、建設，選擇長期價值高的物件。

信義代銷執行副總經理呂信銓表示，以信義房屋業績來看，房仲在8月後營收就明顯衰退，代銷也迴歸個案表現，不再因爲景氣好而雨露均沾，投資置產型買方會減少，量能下修將成定數。

未來老齡化和少子化趨勢，中小坪數住宅仍是市場上活躍的主流商品，股市持續高檔，民間獲利資金也會希望追求更有品質的居住環境，近年營建造價大漲，使臺北市合建案估價幾乎難以見到每坪百萬以下，房價不太容易大幅下跌，符合區域行情、產品有特色的建案，仍有表現空間。

新理想行銷團隊副總經理洪孟鏹表示，明年房市不會比今年好，交易量應有相當萎縮，不過經濟穩定、通膨趨勢，房市仍會維持動能，除了零星個案，房價難有大幅調整，消費者可留意科技產業投資、居住環境好、房價相對低基期的區域。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，臺灣經濟穩健成長，股市站在2萬點之上，儲蓄餘額暴增，民間龐大資金無路可去，房價修正難以避免，但不一定會反轉爲空頭，可能是極短期的修正，類似2022年末至2023年上半年的情況，2025年下半年成交量很有機會回溫。