租屋旺季要自保 公版合約＋公證最理想
▲租屋有如房仲這種第三方協助，安全性也會提高。（圖／記者陳建宇攝）
近期有很多社會新鮮人要進入職場，許多都是到異地打拼，也有很多學生要到外地念書，都有租屋的需求，但是租屋糾紛層出不窮，承租方簽約時應該如何自保才能保障自己的權益不受損？專家表示除了租約送公證之外，合約採用內政部最新版本爲基礎，也是相對安全的方式。
過去的租屋糾紛非常多，問題常常出現在押金、報稅，不過根據最新的法令，押金最多不得超過2個月租金，而若是提前解約的違約金也不得超過1個月押金，住商不動產R15祥富加盟店店東蔡昆祥表示，這些都是不能牴觸的規定，房東必須遵守，因此若房東拿出來的租約條文並非如此，這則條文就屬於無效。
蔡昆祥認爲，承租方要自保最好的方式就是照第三方公正的單位協助，現在有非常多房仲業者也經營租賃市場，由房仲擔任第三方對雙方都有保障，也能協調雙方意見。蔡昆祥舉例，他們一般會先將租約完成後交給雙方詳閱，如果有要增刪的部分就一起討論，修改完成後再送公證官公證，特別租約內容若有不合現行法令規定者，公證官也會挑出來修改，等於花2000~6000元的費用就能讓租約更有保障。
▲又到租屋的旺季，租屋族簽約前要特別注意自保。（圖／記者張菱育攝）
權威物業租賃管理公司店長曾啓泰表示，針對學生部分，要特別注意學生的年紀，因爲在《民法》裡未滿20歲屬於「效力未定」，有的房東就會藉着這點指稱租約無效，因此未滿20歲的學生要租屋最好有法定代理人陪同簽字，更能保證租約的效力。而網路上就可以下載內政部最新版本的租屋合約範本，以此爲基礎的合約也較有保障。
另外，承租方也要注意屋況及設備，有些房東會在租約上附上照片，但照片是過去的舊照，此時應該更新爲現況，承租方也要拍照存證，以免未來退租時被要求大筆修繕金額。設備部分也是如此，應向房東要求至少5天的試用，若在這期間因非人爲因素損壞，房東要自己負起修繕的責任。