租金最高便宜45% 南港辦公樓有望吸大量搬遷潮

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

ESG浪潮下，具有價格優勢的南港地帶，有望吸引大型企業搬遷潮。高力國際今（24）日指出，未來5年南港辦公室有逾33萬坪新增供給，在租金單價最高有45%的價差誘因、企業注重辦公環境符合國際標章LEED及WELL等加持，以及再加上大型集團可整合旗下企業於一體的優勢下，有望吸引信義計劃區的大型企業搬遷至南港。

根據高力國際調查，2024至2028年的5年時間，臺北市辦公室新增供給總面積預估達76.6萬坪，其中高達33.5萬坪、約43.7%集中在南港，因此，南港將成爲這波辦公室租賃市場最具爆發力的區域。

高力國際董事總經理劉學龍表示，目前企業在搬遷的時候最主要會考量區位及租金價差，現在又多了大樓是否符合企業ESG規範等，而辦公室新增供給量大增的區域，通常要比其它區域具有撼動租金的空間，例如從主力租戶開始，提供早鳥優惠租金、更多免租期，具備國際綠色認證等。

高力國際ESG部門資深董事朱秉瑩表示，臺北市的下一波巨量供給，將會成爲國際與製造業整合旗下各服務部門的龐大機會，其中不乏購置或租賃總部大樓的客層，而南港具有捷運、高鐵、鐵路等三鐵交通優勢，本身具有科技產業廊帶優勢，租金又相較信義計劃區便宜，加上爲因應產業應對政策對ESG發展與揭露，從整體建物的建材到碳排營運管理，都更將符合永續經營的需求，預計將會掀起一波科技企業遷徙潮。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，以過往南港軟體園區爲例，當時每月每坪租金頂多1,000出頭，對照當年臺北平均租金每月每坪近2,000元，而信義、民生敦北及敦南的A級辦公大樓更是已達每坪2,300~2,800元的水準，便吸引HP、Yahoo!、Intel等知名跨國企業搬至此處，租金支出可省下將近一半。

目前南港區較新穎的大樓平均租金每月每坪大約在2,200~2,400元左右，信義計劃區相同品質的大樓則平均約4,000~4,600元，兩區域租金存有將近45%的價差。

倘若再計算搬遷後的裝潢費用，攤算回來後若是低於現行每月租金，便具有搬遷誘因，再加上區位、產業聚落、ESG永續營運等綜合考量，只要有先行者啓動搬家模式，預期後續會跟着帶動多家搬遷。

陳頌民指出，除吸引高端辦公室商圈企業搬遷至南港外，也同時因交通條件較便捷及新建案陸續完工，進而吸引內科企業也往南港遷徙，主因是內科有塞車問題，相形之下，南港有捷運板南線可以直通信義計劃區、文湖線則可連接內科等優勢。更重要的是，目前內科主要的西湖段與文德段裡面，具有單一樓層大面積辦公室供給較少，反觀南港則有很大的空間可以滿足企業租戶。

劉學龍認爲，未來幾年臺北市辦公商圈將出現信義計劃區及臺北車站商圈兩大一級辦公商圈，再加上南港、內湖及北士科的產業聚落，五大區域將是未來企業租戶考量進駐的辦公商圈，而ESG也即將成爲企業優先選址的主要考量。