租金投報近6％ 地上權住宅夯

「京站花園廣場」近期推出含裝潢688萬元起的方案，總價6百多萬能買入臺北市中心，引起買方興趣。根據住商機構調查，「京站花園廣場」近一年平均成交單價約每坪40.5萬，單坪月租金平均2,002元，平均投報率可達5.9％；另位在文山區的「華固新天地」房價約5字頭，平均租金每坪1,166元，平均租金投報率約2.8％。

大家房屋企研室總監郎美囡分析，由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折，若地段機能佳，出租投報率可有不錯的表現，在房價、物價高漲時，更突顯其價格優勢。郎美囡指出，地段機能佳、交通便利的中、小坪數頗受承租方青睞，「京站花園廣場」因四鐵共構及結合商場的特色，租金高於一般住宅，房價卻僅有4字頭；不過京站年限剩約30年，若考慮購入轉手需評估未來市場接受度。

住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯指出，「京站花園廣場」不只包租公喜愛，這幾年社會人口結構改變，許多自住型的買方也會考慮，尤其不少銀髮族買方，由於沒有子女、或子女在國外，不用顧慮百年後的財產傳承，尤其將屆齡退休者，轉換資產到總價低的房屋，手上還能保有部分資金；另外不少年輕的單身、頂客族也會考慮地上權住宅。