總價300萬可入手　新北、桃竹小宅門檻低

▲小宅已成爲房市主流商品。

記者林信男／臺北報導

薪資凍漲房價高，低總價小宅成爲市場主流。根據有巢氏房屋觀察，臺北市中心、臺北市郊區與新北市第1圈等主要都會區，20坪以下小宅總價，都在1,000萬元以內；新北市第2圈、桃園縣、新竹縣的小宅總價則在300萬元之內，較容易入手。

臺灣人口逐年遞減，受少子化影響，小家庭、空巢族、頂客族、不婚族的購屋比例正逐漸升高。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，20坪以下的小宅，便可滿足上述族羣的住宅需求與價格負擔，使低總價都會區小宅，成爲市場主流產品。

劉炳耀分析，臺北市中心精華區20坪以下小宅，平均總價爲933萬元，一般住宅總價爲3,181萬元，相差2,248萬元；而臺北市郊區小宅與一般住宅的總價差額也高達1,547萬元；不過桃園縣的小宅與一般住宅總價差，便只有491萬元。

劉炳耀指出，新北市及桃竹地區，房價相對友善，加上交通日益便捷，讓許多通勤族更願意前往新北市或桃園縣，尋找居住環境優良，且較爲平價的住宅。

對於每月房貸支出的預算衡量，劉炳耀建議，合理房貸支出約爲收入的3分之1，民衆可依照目前2%左右的房貸利率進行計算，規劃家庭可貸款總額。