轉租不得禁領補貼 成效遭質疑

內政部統計，近兩年租客發生租賃糾紛的主因，大部分爲申請相關補貼。內政部今年八月增訂二房東、包租業者不得約定租客禁領租補，民團肯定改革方向，卻對能否落實打個問號，也建議政府思考如何增加房東租給經濟弱勢的誘因，並讓更多空屋進入租屋市場。

政府三百億元租金補貼二○二二年七月上路，今年覈定戶數已突破六十萬戶，但房東禁領租補的糾紛時有所聞，二○二二年、二○二三年，分別都有近兩成、逾兩成的租客因申請補貼被刁難。

爲維護租屋族權益，「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已於去年六月修正，要求出租人不得限制承租人申請租金補貼；租屋電費「實支實收」規定也於今年七月十五日上路，規定租屋電費不得超過電費單當期每度平均電價。

內政部八月再修「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，不只規範房東，二房東、包租業者不得在租約內限制房客申請租金補貼，同時配合租屋電費新制，每度電費不得超過電費單當期每度平均電價，且收取電費不得超過電費單每期電費總額，違規卻不改正者，最重可處卅萬元罰鍰。

OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝認爲，這是好的方向，但落實才是挑戰，尤其租屋是賣方市場，在好物件供不應求情況下，房東角色強勢，假使在看房時就言明不得申請租補，房客也無計可施，定型化契約修正後，也只是讓政府在查覈上於法有據，但成效待觀察。