竹科萬坪高科技廠房開標 規模逾10億元

新竹科學園區萬坪高科技廠房公開標售。圖／第一太平戴維斯

第一太平戴維斯受託辦理新竹科學園區高科技廠房公開標售，標的爲新竹市東區科技五路8號整棟廠房，位於新竹科學園區門戶第一排，建築物爲地上五層樓之科技廠房，建物總面積爲13,836.86坪，基地面積則爲6,493.16坪，規劃有廠房作業空間、無塵室、辦公區與卸貨碼頭，開標日爲5月9日，爲新竹科學園區稀有釋出的大型物件，預期將吸引竹科園區的科技大廠的積極評估。該標的估計規模大於10億元。

第一太平戴維斯指出，延續去年第4季的熱度，今年1、2月大型商用不動產成交金額達145億元，比去年同期增加70%，其中科技業買氣動能強勁，前2個月購入總額突破70億元，貢獻整體交易比重近5成，顯示AI新科技應用與半導體在臺擴廠等產業利多，持續推動科技業購置廠房與廠辦，爲中長期發展佈局。

前三大交易包括臺達電（2308）斥資47.9億元購入內科廠辦，做爲未來辦公室擴編之用，微星科技則以15.4億元購置龜山工業區廠房，拓展AIoT與AI伺服器產線；另外，安碁資訊購置南港千坪辦公室，投資金額8.6億元。

近期臺積電國內、外擴廠更成爲市場關注指標，包括新竹寶山、中科二期與高雄橋頭等區域皆在建廠或用地取得階段，甚至在雲林與嘉義也傳出縣市政府積極爭取臺積電設廠的可能性，將帶動半導體產業鏈新一波的擴張。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，由於半導體擴廠需要投入高昂的建廠成本，已開發的科學園區成爲科技業擴廠的首選區域，新竹科學園區可以說是全臺需求最旺的園區，長期供不應求，過往2年竹科僅有一筆整廠交易案例，即爲晶元光電向關係人隆達電子購入整棟1.2萬坪廠房，科技廠房釋出相當稀缺，擴廠的需求已外溢到新竹工業區、竹北臺元園區、苗栗竹南科學園區等周邊地區，部份科技業甚至採取廠辦分離的策略，將辦公單位遷出，竹科園區內的空間留做產線擴張之用。

此次標售的竹科園區整棟廠房，全棟面積超過1.3萬坪，是近幾年竹科最大面積的廠房釋出案，規劃有廠房區、辦公區與倉儲區，廠房區樓地板載重最高達1.2噸並設有高規格無塵室，標的位於竹科園區門戶，位置優越且建築外觀醒目，可滿足園區內中大型企業做企業總部與產線擴張的雙重需求，案件尚在籌備期已經吸引多家半導體、IC設計、電子零組件大廠積極洽詢。