住建部：房地產市場仍有很大潛力和空間

證券時報記者 張達

昨日，住房城鄉建設部部長倪虹在國新辦新聞發佈會上表示，當前，房地產市場供求關係發生重大變化，市場仍處在調整期，隨着各項政策的實施，市場出現了積極的變化。從我國城鎮化發展進程看，從人民羣衆對好房子的新期待看，房地產市場還是有很大潛力和空間。“只要我們堅定信心，因城施策，狠抓落實，就能促進房地產市場平穩健康發展。”

倪虹表示，下一步，有三方面主要改革工作需要抓好，一是構建房地產發展新模式；二是建立城市規劃建設治理新機制；三是推進建築業轉型升級。

在構建房地產發展新模式方面，倪虹表示，可以概括爲四個方面：一是在理念上，深刻領會“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建設適應人民羣衆新期待的好房子；二是在體系上，以政府爲主滿足剛性住房需求，以市場爲主滿足多樣化改善性住房需求；三是在制度上，改革完善房地產開發、交易和使用制度，爲房地產轉型發展夯實制度基礎；四是在要素配置上，建立“人、房、地、錢”要素聯動新機制。

“黨的二十屆三中全會把加快構建房地產發展新模式作爲進一步全面深化改革的重要舉措之一，我們將和有關部門密切配合，在總結前一段相關試點實踐的同時，進一步加強頂層設計，牢牢抓住讓人民羣衆安居這個基點，加快改革完善商品房銷售以及土地、金融、財稅等基礎性制度，以改革促制度創新、以改革促新模式構建、以改革促產業發展，堅決把黨中央部署的這項任務落實好，努力促進房地產高質量發展。”住房城鄉建設部副部長董建國在發佈會上說。

對於備受關注的保交房工作進展，董建國介紹，爲了打好商品住房項目保交房攻堅戰，住建部會同金融監管總局組織各地進行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房項目，鎖定了按照合同約定應該在今年年底前交付的396萬套住房，作爲保交房攻堅戰的目標任務，並緊鑼密鼓地開展了多方面工作，包括形成政策合力、充分發揮城市房地產融資協調機制作用、“一項目一策”做好分類處置、推進項目按時保質交付等。

董建國表示，保交房涉及廣大人民羣衆的切身利益，老百姓交了錢，就應該拿到房。下一步，住建部將繼續會同有關部門，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終把保障購房人合法權益擺在首要位置，壓實地方政府、房地產開發企業、金融機構等各方責任，紮實工作，攻堅克難，全力打好商品住房項目保交房攻堅戰。

對於保障性住房建設工作，董建國表示，國家層面已經印發了一系列關於規劃建設保障性住房政策文件，形成了比較完備的政策體系。住建部正在指導各地抓緊出臺具體的實施意見、管理辦法和配套政策，進一步細化完善保障對象、保障方式、保障標準、分配管理等具體要求。另外，在項目建設方面，對列入今年計劃建設的項目，要落實好財稅、土地、金融等支持政策，還要加強項目的謀劃和儲備，同時積極推進收購已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推動條件成熟的項目加快完成收購，及時配租、配售。

此外，對於住建部多次提出的建“好房子”，倪虹表示，這是個系統工程，是個應用場景，是個新產業，有可能成爲一個新的賽道。它不僅會滿足人們的居住需求，對於擴內需、穩增長，都會發揮重要作用。他指出，建“好房子”要在好標準、好設計、好材料、好建造、好服務等五個方面下功夫。

倪虹還表示，不僅要把新房子建成“好房子”，也要結合城市更新想辦法把老房子改造成“好房子”，有了“好房子”，還要建設“好小區、好社區、好城區”，讓人民羣衆生活得更舒心、更安心。