住家買錯土地分區 公部門籲當心「住不了也賣不掉」
▲近期最有名的工業宅，就屬臺北內湖的「新潤峰哲」。（圖／翻攝自GoogleMap）
買房子要注意的地方很多，除了房價、生活機能之外，很多人都忘了還要了解住宅所在地的「土地使用分區」，因爲如果買錯了分區，就變成違規使用，不僅房子可能沒辦法住，還很可能會收到罰單，因此高雄市都發局也開始推動「高雄安心宅」活動，希望民衆買房前先查詢使用分區，以免買錯分區得不償失。
高雄市都發局今天開始推動「高雄安心宅」運動，針對如何買到「對」的房子，並避免購屋糾紛提醒市民，除了看好房屋的區位與生活機能以外，買屋前一定要先「查、問、看」。也就是，先詳細查證房屋座落的「土地使用分區」及其管制規定，再到現場查看，眼見爲憑，有疑惑一定加以詢問，纔不會誤踩購屋地雷，避免糾紛困擾。
最常見違反土地使用管制的住宅就是工業住宅，這種蓋在工業用地上的住宅很多緊鄰市區，甚至就在住宅區旁，一般民衆根本看不出來有何不同，建商也往往會用較便宜的價格出售，讓消費者以爲「撿到便宜」而出手購屋，後來看到自家附近竟然有工廠，一問之下才發現該地的土地使用分區是工業用地。
另外，也有建案是蓋在旅館用地也同樣不合法，高雄過去在澄清湖附近就曾有建案因低價迅速完銷，但住戶後來發現該案蓋在旅館用地上，並不能作爲住宅使用，想住住不了、想賣也賣不掉，因而鬧上媒體版面。
高雄市都發局局長林裕益指出，並非所有的土地都可以作爲「住家或商店」使用，民衆常受到建築業者不實的宣傳文案、解說而誤導，建商甚至利用購屋者貪便宜心理，買了不能當住宅使用、或是無法營業使用的房子，譬如在工業區、旅館區或商辦區，買了外觀像是自用住宅的房子，就會導致後來的違法使用的困擾。
▲民衆購屋前可上政府網站，查詢房屋所在地的使用分區。（圖／高雄市都發局提供）
像這些位於工業區、旅館區的房子，依規定都不能作爲住宅使用，高雄市都發局都市開發處處長鬱道玲表示，這樣的房子都違反了土地使用管制，依法可罰6~30萬元，而且可以連續開罰，民衆購屋前，一定要了解清楚，不要貪圖售價比同區段一般住宅便宜，或是心存僥倖而購買這類房子。
鬱道玲指出，民衆在選購房屋時應掌握「查、問、看」3個要訣，以免買到不能作爲住宅的住宅，「查」就是詳細查閱相關房屋、土地資料，「問」則是針對建物使用執照內容，或銷售人員提供的資訊，有任何疑問，可以向主管機關詢問求證，「看」則是詳細閱讀，及比對房屋宣傳銷售文案，是否與建物及土地使用相關證明文件相符。