週末重磅！央行、住建部、金融監管總局、證監會密集出手
本週末大事不少。
宏觀•要聞
央行“一鍵三連”房貸新政：首付比例降至歷史低點
5月17日午間，人民銀行連發三項事關住房貸款的新政，房地產金融政策放鬆力度之大超出市場預期。此次發佈的三項房貸新政分別涉及降低房貸首付比例、降低公積金貸款利率，以及取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。具體來看：1、明確首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。2、自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。3、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。具體可戳：權威解讀央行“一鍵三連”房貸新政：首付比例降至歷史低點
央行新設立3000億元保障性住房再貸款
5月17日，中國人民銀行明確將新設立保障性住房再貸款，規模3000億元，利率1.75%，期限1年，可以展期4次。保障性住房再貸款發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風險自擔原則發放貸款。人民銀行按照貸款本金的60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。
住建部：將出臺保交房攻堅戰工作方案
住房城鄉建設部副部長董建國表示，住建部會同金融監管總局等部門將出臺城市商品住房項目保交房攻堅戰工作方案。具體措施包括：一是摸清底數。二是分類處置。三是司法支持。四是建立長效機制。
自然資源部：擬出臺妥善處置閒置土地措施
自然資源部副部長劉國洪表示，自然資源部認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，按照做好保交房工作要求，在廣泛調研的基礎上，準備出臺妥善處置閒置土地、盤活存量土地的政策措施，支持地方政府從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已經出讓的閒置存量住宅用地，幫助企業解困。同時，促進土地節約集約利用，防範化解風險，助力房地產高質量發展。
金融監管總局：擬健全城市房地產融資協調機制
國家金融監管總局副局長肖遠企表示，今年1月份和住房城鄉建設部聯合印發了《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》後，近期，還要發佈《關於進一步發揮城市房地產融資協調機制作用滿足房地產項目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產融資協調機制，繼續堅持因城施策，以城市爲主體、以項目爲中心，全力支持應續建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。
全國多地官宣：公積金貸款降息
證券時報記者梳理髮現，在央行政策發佈後，北京、上海、深圳、廣州、東莞、中山、江門、汕頭、蘇州、合肥、南京、成都、重慶、長沙、鄭州、湖北等地住房公積金中心積極響應，紛紛下調公積金貸款利率。具體請戳：今起公積金貸款降息，全國多地官宣！住建部最新發聲
金融•證券
證監會、公安部等聯合發文！當捕則捕、嚴控緩刑！
5月17日，最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、證監會聯合發佈《關於辦理證券期貨違法犯罪案件工作若干問題的意見》（以下簡稱《意見》），明確提出堅持零容忍要求，依法從嚴打擊證券期貨違法犯罪活動。《意見》提出，堅持零容忍要求，依法從嚴打擊證券期貨違法犯罪活動。加大查處力度，堅持應移盡移、當捕則捕、該訴則訴，嚴格控制緩刑適用，加大財產刑適用和執行力度，最大限度追贓挽損，完善全鏈條打擊、全方位追責體系。正確貫徹寬嚴相濟刑事政策，堅持“嚴”的主基調，依法認定從寬情節，實現政治效果、法律效果和社會效果的有機統一。
外匯局：4月境外投資者淨買入境內債券、股票分別爲1247億和451億元
2024年4月，我國跨境資金流動受到多重因素影響。其中，外貿發展向好態勢明顯，貨物貿易跨境收支順差保持較高規模，繼續發揮穩定跨境資金流動的基本盤作用；外資積極配置人民幣資產，4月境外投資者淨買入境內債券、股票分別爲1247億和451億元人民幣。此外，4月跨境外幣收支基本平衡，跨境人民幣淨流出增多，主要體現了人民幣融資成本相對較低的影響。5月以來，內外部環境持續改善，跨境資金流動更趨均衡。未來，隨着我國經濟運行中的積極因素持續增多，基本面對外匯市場的支撐作用將進一步增強，有助於我國跨境資金流動更加均衡。
道指首次收於40000點以上
當地時間5月17日，美股三大股指漲跌不一。截至收盤，道指漲0.34%，並首次收於40000點以上，納指跌0.07%，標普500指數漲0.12%。
產業•公司
商務部對原產於歐盟、美國、臺灣地區和日本的進口共聚聚甲醛進行反傾銷立案調查
據商務部網站消息，商務部決定自2024年5月19日起對原產於歐盟、美國、臺灣地區和日本的進口共聚聚甲醛進行反傾銷立案調查。本次調查確定的傾銷調查期爲2023年1月1日至2023年12月31日，產業損害調查期爲2021年1月1日至2023年12月31日。
又有私募自購
5月17日，海南希瓦私募基金管理有限責任公司（簡稱“海南希瓦”）和北京聚寬投資管理有限公司（簡稱“聚寬投資”）發佈自購公告。海南希瓦自購旗下產品420萬元；聚寬投資及員工自購旗下產品2000萬元。
過會13年後，這家公司撤回IPO申請
5月17日，上交所官網信息顯示，因中喬體育股份有限公司（以下簡稱“中喬體育”）和保薦人申請撤回上市申請文件，上交所根據有關規定終止其發行上市審覈。中喬體育IPO審覈狀態已更新爲“終止”。中喬體育IPO申請2011年11月25日經中國證監會發行審覈委員會審覈通過，2023年3月按照中國證監會全面實施註冊制要求平移至上海證券交易所主板，計劃募資10.64億元，擬用於鞋生產基地擴建項目、研發設計中心建設項目、全國戰略直營店建設項目、信息化建設項目。
碧桂園：清盤聆訊延期
5月17日，碧桂園在港交所公告稱，當日的香港特別行政區高等法院聆訊中，香港特別行政區高等法院頒令將呈請聆訊延期至6月11日。
本週關注
本週新股申購
根據發行安排，本週暫有2只新股申購，具體申購名單如下：
週二：
萬達軸承 申購代碼：920002
週五：
匯成真空 申購代碼：301392
本週解禁股
東方財富網統計數據顯示，5月20日至5月26日，A股市場將有77家上市公司迎來限售股解禁。以個股最新價計算，77股解禁市值合計543.23億元。從解禁規模來看，中科飛測、南僑食品解禁市值均超過50億元，其中，中科飛測解禁規模達89.49億元居首，此外，諾泰生物、電氣風電、玉馬遮陽等6股解禁規模超過20億元，北汽藍谷、中瓷電子等9股解禁規模超過10億元。從解禁股數量來看，電氣風電解禁股數量最多，達8億股，此外，首鋼股份、南僑食品、北汽藍谷等9股解禁股數量超過1億股。
5月份LPR將公佈
5月20日，本月一年期和五年期以上貸款市場報價利率（LPR）將公佈。央行15日進行1250億元一年期中期借貸便利（MLF）操作，中標利率爲2.5%，與此前持平。東方金誠首席宏觀分析師王青認爲，在5月MLF操作利率保持穩定，近期銀行淨息差有可能進一步收窄的背景下，5月兩個期限品種的LPR報價都將保持不變。
機構策略
海通證券：從地產新政看政策發力進展
海通證券策略研報認爲，①430政治局會議後地產供需政策齊發力，短期或推動地產基本面數據修復。②2月5日以來股市行情是底部後的第一波反彈，但基本面還不穩固，未來需關注政策力度和數據修復情況。③短期政策或催化地產鏈階段性修復，中期看基本面更優的高端製造或是股市主線。
中信證券：地產政策提振預期，穩步上行態勢延續
中信證券策略研報認爲，隨着4月經濟數據披露，基本面底部已明確，地產政策多線齊發託底地產鏈，提振下半年經濟預期，進一步推升市場風險偏好，萌芽的樂觀情緒繼續積累，A股市場有望延續穩步上行態勢，建議繼續圍繞績優成長、低波紅利和活躍主題三條主線佈局，減少輪動交易博弈，短期重點關注三條主線中與地產鏈有交集的品種。
中銀證券：地產新政超預期後的市場效應
中銀證券策略研報認爲，從A股市場的角度來看，“517”政策落地，消除了此前市場對於政策不確定性的擔憂，對於短期市場風險偏好將會起到較大的提振作用。一般來講，政策積極轉向到市場趨勢性回暖之間多會經歷一定的波動：政策預期發酵→政策落地→等待數據驗證→數據回暖。政策落地到等待數據回暖這段時間內，市場或經歷預期兌現後的階段性調整，而基本面數據的實質性回暖纔會真正帶來主升行情。當前對於地產乃至內需修復的預期仍需要靜候數據驗證。這期間，市場會並密切關注各地去庫存政策的演進、特別國債的投向以及商品房成交、價格、待售面積等高頻數據指標。短期來看，市場交易熱點將會從年初以來持續走強的出海邏輯逐步過渡到地產鏈爲代表的內需邏輯。近3年以來，地產行業估值長期處於接近於0的極低分位水平，與全A估值的走勢形成了極大分化；此外，當前機構對於地產鏈的配置也處於極低水平；因此，政策預期的扭轉將會爲行業帶來一輪快速的估值修復。但國內長期結構轉型的大背景下，市場當前對於地產鏈修復空間依然有待數據驗證，因此，當前來看本輪行情更多還是會體現爲短期估值修復。
浙商證券：地產預期反轉，市場拾級而上
浙商證券策略研報認爲，近期地產政策持續迎密集催化，一則有助於修正市場對地產系統風險的擔憂，二則進一步強化經濟改善預期。在此背景下，邊際上市場有望拾級而上，趨勢上強化2024年的慢牛格局。針對地產鏈，當前處在預期反轉驅動的修復行情，而接下來地產鏈基本面情況是主導其後續走勢的關鍵變量。
責編：萬健禕
校對：陶謙
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