中科外溢效應發酵 臺中這區補漲力道強 新案站上4字頭

久樘開發的神岡新案「久樘南方童畫」，目前的交易揭露已突破4字頭大關。圖／業者提供

中科帶動周邊房市快速升溫，房仲業者指出，近潭雅神區域產生顯著影響，繼大雅、潭子新案價格都站上4字頭後，被譽爲中科周邊「隱藏版精華區」的神岡，因其獨特的地理位置和相對低基期的房價，迅速成爲中科族與自住客新寵，近期最新實價登錄揭露區內新案也正式突破4字頭大關，補漲力道強勁。

中科的經濟影響力不容小覷，根據中科管理局統計數據顯示，今年6月份單月，園區的出口額就達新臺幣575.36億元，較去年同期大幅成長70.6%，而貿易總額更達新臺幣957.79億元，年增59.4%；不僅如此，根據管理局統計數據，截至今年8月，中科園區共引進7家新投資案、投資總額達17.72億元。

隨着更多高科技企業進駐和國際人才涌入，中科周邊針對優質住宅的需求與日俱增，並逐漸外溢到鄰近潭子和大雅區域，讓兩區房價日漸攀升；根據內政部實價登錄揭露，潭子區內預售華廈案「傳晟悅光」，高樓層成交單價已達50.8萬元，而寶璽機構旗下睿向建設，在潭子弘富重劃區初試啼聲的大樓案「睿向大涵」，最高成交單價也有45.9萬元的水平；大雅近來則是缺乏新案供給，華廈案「鼎一豐雅」高樓層，單價也來到45.9萬元。

房仲業者指出，這波自住的剛性需求，也延伸到進出豐原、大雅、清水等地區門戶的神岡，區內不僅有全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道，市府也持續推動擴大神岡都市計劃產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期，迎來大量產業與人口進駐，因此近年陸續出現新大樓案，有別於過去透天案爲主的市場走向；繼區內華廈預售案「中科峇里島15」的1樓戶成交單價來到40.1萬元之後，近期實價登錄又揭露久樘開發的新案「南方童畫」在品牌加持下，社區最高單價也達40.7萬元，刷新區域紀錄。

其中，深耕中部近40餘年的久樘開發，看好中科的前景以及神岡區獨特的地理位置和發展潛力，在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街三面臨路基地上，推出近千坪新案「久樘南方童畫」，該案目前已正式開工動土，產品規劃25~34坪的2~3房，將成區內指標建築。

全向科技房產中心總監陳杰鳴表示，臺灣的產業園區帶來就業人口，也帶動區域房市價量表現，各園區概念房市都有外溢情勢，亦會因比價效益而有不少二線地帶受惠，就業人數多達數萬人的中科有此趨勢也不意外，除了沙鹿、龍井早就起漲，新案站穩3字頭的神岡區，也已有揭露4字頭水位，顯見效應。

陳杰鳴指出，這些地帶房價基期低，在房價走強下有漲幅空間，且因快速道路便於與園區往返的推升性，像在竹科、南科都可見案例，中科外圍同具此特性下，後續房市發展可期。

中科周邊潭雅神地區預售新案最高單價。資料來源／實價登錄