中介透露：這5種“垃圾房子”，不好住又難賣，很容易淪爲不動產

買房是一件人生大事，也是很多人奮鬥一生的目標。它不僅承載着對未來生活的期許，也代表着一種責任與穩定。

因此，買房時的每一個選擇都值得我們慎重，從地段到戶型，從環境到配套，任何一個小細節都可能決定着我們未來的生活質量。

那什麼樣的房子不能買呢？一位從事房產銷售的中介就透露：這5種房子碰都不要碰，不好住又難賣，很容易淪爲不動產。

一、小戶型公寓樓

只需要花一層的錢，就能住上兩層空間的“小戶型公寓樓”，應該很多人都不陌生吧。

由於面積比較小，位置比較好，總價比較低，並且既能住又能租，受到了很多年輕人的青睞。

可若你貪便宜買了，且入住進去了，就會發現這種住宅根本就不適合用來居住，主要問題如下。

1）生活成本高：最直觀的例子就是水電費高、物業費高、停車費高，尤其是電費，簡直高到不敢開空調。

2）不可以落戶：大多數公寓的產權都是40年，這就意味着不可以落戶，也沒有學區，孩子根本無法通過這套房上學。

3）安全性較差：這種公寓雖然可以居住，但在此辦公的也不少，人員流動性非常大，毫無居住安全感。

4）居住體驗差：流動人員多就意味着等電梯非常慢，再加上室內通風采光條件較差，以及部分公寓不通燃氣，極大影響了生活。

5）難租又難賣：公寓樓雖說可以拿去出租，但也並沒有想象中那麼輕鬆。因爲一層通常有幾十戶，競爭非常大。至於賣掉置換，除非你願意虧本賣，否則就會爛在手裡，毫無升值空間。

所以，別再被那些精裝的Loft公寓誤導了，看着給人一種精緻生活的感受，實際上一點也不好住。

二、商住一體房

“商住一體房”就是那種一層是商鋪，二層以上是住宅的房子，大多數小區都有那麼幾幢。

由於是臨街住宅，它的問題也十分明顯，具體有以下幾點。

1）噪音太大：臨街住宅本身就伴隨着各種噪音，基本上24小時都不得清靜。車輛的鳴笛聲、商家放的音樂聲、以及人羣的喧譁聲，嚴重影響了生活睡眠。

2）空氣質量差：臨街住宅本身灰塵就比較大，再加上樓下燒烤攤、早餐店、麪館產生的油煙，除非每天把窗戶關上。否則，就會嚴重影響家裡的空氣質量。

所以，這種商住一體房就算價格再便宜，也不要輕易入手。否則，你的生活將會被無盡的噪音干擾。

三、老破大

近兩年老破小非常火，也受到了許多年輕人的青睞。說實話，優質的老破小，確實可以給人一種迴歸生活的感受。

可若你買了一套“老破大”，並且房齡超過了15年，那麼就很有可能會爛在手裡。

1）價格高：老破小之所以火，就是因爲價格便宜，可若是超過120㎡的大戶型，就算價格再便宜，總價也不會低。

2）設施舊：房齡越大房子越破，各項設施也就更容易老化。比如漏水、開裂、下水管易堵、隔音差等。

3）停車難：早期的老小區，由於規劃不合理，大多沒有地庫，所以停車十分困難，嚴重影響了日常出行。

所以，不管是用來居住還是用來過渡，“老破大”都不是一個理想的選擇，並且這類住宅本身就存在很多坑，

四、超高層住宅

隨着城市的流入人口越來越多，一些城市爲了緩解土地壓力，紛紛建起了“超高層住宅”，也就是樓層在40層以上的住宅。

這類住宅看似給人一種“住在空中”的感受，實際上卻存在一大堆問題。

1）得房率低：由於超高層住宅需要更多的電梯，以及需要設置避難層，公攤面積比普通高層還要高，差不多達到了30%~35%，導致房子拿到手後，得房率非常低。

2）難以改造：超高層住宅內部會存在大量的消防管道，再加上牆體多爲承重結構，裝修改造方面侷限性非常大。

3）生活不便：樓層越高，風噪就越大，再加上水低壓、灰塵大、空氣乾燥、設備維護頻率高等問題，給生活帶來了很多麻煩。

所以，像這類超高層住宅一定要謹慎入手，感覺住久了就和住在“鴿子籠”裡似的，毫無生活品質。

五、法拍房

“法拍房”一直以極低的市場價格，受到了部分人羣的追捧，並且認爲買到就是賺到。

可若不做好功課盲目買下，那麼就很可能會面臨着錢花了卻住不進去的尷尬情況。

最典型的例子，就是原房主找人籤一個長期租房協議，而在房子出租期間，即便你買下了房子，也得等到租房協議到期才能搬進去。

此外，原房東拖欠大量物業費、水電費；原債主上門吵鬧；以及維權難度大等問題，但凡遇到一個，就夠讓人頭疼了。

所以，這種房子儘量不要碰，一旦買下就可能是麻煩的開始。

其實買房要考慮的因素實在太多了，我們能做的就是結合自身需求，做出理性的選擇，然後權衡每一個能考慮到的細節，確保找到一個真正適合自己的家。

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