中建玖海雲天【官方網站】-玖海雲天2024最新房價＋戶型圖＋配套
好消息來了！和103片區同步成長，約70萬方科創大盤（含聯合研發中心）「中建·玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】」開啓實景兌現！約6000方社區商業啓動招商！今年買今年住！大城配套不用等待！即將加推，抓緊上車！建面約93-143㎡3-4房全城熱銷中，黃金置業機會千萬別錯過！
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中建·玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】——打造建面約70萬方的全齡式科學家主題社區，自2022年3月首次入市以來，問鼎臨港2022-2023年新盤銷冠。
臨港新房市場太“卷”了，這個2022-2023年銷冠的含金量非同小可！
在近期的臨港新房市場上，中建·玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】更是獨領風騷！2023年12月，更以約百套的網籤，在約20個在售臨港新盤中遙遙領先（數據來源：佑威系統）~
可以說，全臨港的購房者，都在看玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】！
一方面，這得益於中建玖合強勢品牌賦能，央企實力與擔當，當然更值得信賴！
同時，項目所在的103頂科社區更是重磅利好不斷，萬象匯落戶海港中心，27號線規劃中標，等等。玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】頂科正芯“三心一線”地段價值更加突出~
而且，項目還在臨港首個高品質住宅基礎上，不斷做加法提升品質。臨港首個星空地庫驚豔亮相，並在“五大主題園林”基礎上，斥巨資對景觀進行升級！
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玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】已是準現房狀態，大概率會提前交付，升級後的景觀樣板段即將實景呈現。
項目在售房源主力戶型爲建面約93-118㎡3房，總價約265萬起（快速銷售中，最新起價以售樓處爲準）。新品房源也即將加推。感興趣的朋友，可點擊預約看房，實地感受玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】的卓越產品力及非凡交付力~
NO. 1｜壹
卓越產品力，臨港品質標杆
目前臨港的新房，大多是遵循臨港頒發的《高品質住宅大綱》打造綠建三星+超低能耗建築。而這項標準的引領者，正是中建。
早在2012年，中建就承建了全國首個綠建三星公建工程；2016年，中建又打造了全國首個新標準綠建三星住宅。
網頁截圖
2021年，中建把綠建三星標準帶到了臨港。玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】，就是臨港高品質住宅大綱下首個新建住宅，品質硬核，成爲標準引領者，及被模仿的對象。
玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】採用8大超低能耗技術，增加戶式新風系統、高效VRV空調、局部太陽能熱水系統、超低能耗圍護結構、雨水回用系統、海綿城市等技術，使項目達到中國綠色建築最高標準：綠建三星級（住建部考覈審定認證），打造更節能、安全、更健康、更經濟的居住環境。
示意圖
中建玖合對高品質的要求，還不滿足於此！
2023年10月27日，玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】打造的臨港首個星空地庫亮相，爲3萬+的房子搬來了10+豪宅的同款配置，再次以一己之力將臨港住宅產品力卷出了新高度。
地產行業內有一句話：地下車庫藏着開發商的良心。在營銷階段，客戶對地下車庫品質其實並不敏感，要到交付入住後，纔會有真切的感觸。
但玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】在這個前期容易被買房人忽視的地方，也投入了百分百的用心，據悉，玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】的星空地庫是目前臨港唯一一個全裝修地庫。
實地探訪玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】星空地庫，從地庫迎賓入口、星空地庫到雙入戶大堂，一路上可謂流光璀璨，每一處皆演變成打卡點，把高級浪漫與尊崇展現的淋漓盡致。
頂科社區中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】
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玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】星空地庫的實景開放，讓大家看見了中建玖合在人居更細顆粒度上的匠心，無疑是給臨港住宅品質豎起了標杆。
然而，對中建玖合來說，這還不夠！
據悉，苛求精進的玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】，又要“整活”了！這次，Ta把焦點放在了社區景觀上~
示意圖
如今，爲了契合頂科社區即將全面落成的時機，玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】以“頂科科學館”爲主題，斥巨資對景觀園林進行了全面提升，以“一廊、七展廳”爲陣地，將科學理念與知識融入社區，打造真正的科學住區。
景觀園林原本也是玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】一大亮點。五大主題園林，科學家星光大道、兒童主題樂園、專業分段式慢享跑道、森氧花園、品茗花園、五感花園......全齡悅活社區，多維花園營造高雅社區交流環境。
規劃效果示意圖
孩子們生活在這樣一個充滿科學氛圍的社區，同時又有上中系學校加持（期房不承諾學區），希望能夠成長爲更多的未來科學家呢~
據悉，升級後的景觀樣板段即將實景呈現，感興趣的朋友可以預約參觀，一睹芳容~
NO. 2｜貳
非凡交付力，央企實力見證
品質爲王，當然不能停留在設計方案或者效果圖上。
放在當下，不妨說“交付爲王”！交付，不單是按時交付，更包含品質的兌現力，這也是如今購房者非常注重的地方。
而這一次，中建玖合又一次走在了前頭。
中建玖合進入上海的首個項目，中建·玖裡書香，合同約定交付時間在24年6月。但在合同約定交付前半年的時間，就成功進行了預看房，並取得建築工程綜合竣工驗收合格。項目實景呈現的品質與細節，讓業主充分感受到了開發商的匠心。
中建玖裡書香
玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】的建設進度也明顯超前，約70萬方大城已實景呈現，住宅亦大概率會提前交付！
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交房早，進度快，這還是中建玖合的“基本功”！
如果你看到哪個項目，提前都把社區商業的品牌招商都做好了，那才真叫“貼心”！真正是“坐享其成”！
而玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】不僅做到了，還做得特別出色！
2023年8月4日，中建·玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】自帶建面約6000㎡社區商業揭開面紗！
圍繞未來活力芯、煙火氣、溫馨家三大商業主題，【玖合坊】和麥當勞、keepwin遇健光年、益豐大藥房、老友聚等衆多商業品牌簽署了雙向意向書。
更有溫度的商業街區，更爲多元的商業形態，提前就爲業主凝聚了煙火氣！
不僅交付高品質住宅，更是交付高濃配套的生活！
這種超凡的交付力，在臨港只看到中建玖合能做到！
NO. 3｜叄
頂科社區，同步全面交付中
更欣喜的是，不僅是玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】體現出超凡交付力，頂科社區也處於規劃快速兌現、全面交付之中。
大家都知道，在規劃定位上，頂科社區則承擔着突破科技重圍、解決“卡脖子工程”的國家級戰略使命，站在了臨港板塊價值的“制高點”！
103科創片區示意圖
不僅有前沿產業，還有豐富的商業、學校、公園、休閒等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首個“工作—生活—休閒娛樂“內循環的國際社區生態模式。
來源：根據103片區單元控規整理
本文對項目周圍環境、交通及其它公共設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾。宣傳資料對項目周邊學校等配套資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味着公司對就學作出承諾，具體應以教育主管部門及辦學方頒佈的政策爲準。
以上這些超級規劃，均在逐步從藍圖變成規劃圖、施工圖以及實景圖！
地標：臨港中心已搶先落成！五星級錦江國際酒店、臨港演藝中心、臨港科技智慧圖書館均已投運。這裡是全球科創盛會的中心，也是臨港文娛生活的中心！
實景圖
軌交：滴水湖直達陸家嘴的27號線（心港快線）規劃方案研究已經中標（來源：中國政府採購網23年7月）。
來源：中國政府採購網
教育：103摺紙幼兒園早已竣工，本項目住宅組團圍合的J03-01地塊小學，已在23年12月實現結構封頂，將於2024年9月啓用。（信息來源：臨港投控微信公衆號。具體開學時間以教育局公示爲準）
商業：大型商業中心海港中心在建，萬象匯已確定入駐（來源：港城集團公衆號）；科學公園內頂科商業綜合體建設中，金橋社區商業也即將開工。
公園：約14.3公頃的莫比烏斯科學公園，已基本建成，即將開放。
而玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】雄踞海港大道“三心一線”黃金主軸門戶位置，距離臨港中心最近約350米，距離萬象匯約100米，距T2中運量美人蕉站約50米，距離第六人民醫院約700米，科學公園也在約200m內（距離爲從J01地塊到目的地直線距離，數據來源：百度地圖）。
示意圖
簡單來說，從玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】社區走出去的每一步，都是城市“頂流”的資源配套。這就是玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】不可複製的先天地段優勢。
如此配套能級，放在成熟的市區，會是什麼價格？
而項目在售房源主力戶型爲建面約93-118㎡3房，總價約265萬起（快速銷售中，最新起價以售樓處爲準），難以拒絕的性價比~
隨着臨港世界級濱海城市的成型，頂科社區的地段價值必將逐步向市區靠攏。佔據了頂科核芯超級地段的玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】，先天擁有更加強大的成長基因！
樓市正進入快速分化的時代。房企品牌在洗牌，地段價值在重塑，二手房價格也因爲產品品質的差異呈現巨大分化。
這樣一個時代，臨港買房當然優選：值得信賴的大品牌，看得見的真配套，實景準現房的高品質。
中建玖合打造的玖海雲天售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】，正是這樣的標準答案！
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降低首付比例的首付款變化（萬元）普宅標準退出後增值稅稅率的可能變動情況（結合“5改2”政策）
上海9.30限購政策主要變化有如下：
由上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得關注的是，此次新政距離“滬九條”出臺時隔僅四個月，上海爲何再次多措並舉？新政策釋放怎樣的信號？多項調整政策又將分別惠及哪些人羣？帶着這些市民關心的焦點問題，解放日報·上觀新聞記者採訪了相關部門負責人，部分房地產開發企業負責人、中介機構負責人，以及專家學者進行解讀。
七條舉措體現綜合施策
在調整住房限購方面，《通知》明確：
一是，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。
二是，對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
三是，在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在臨港工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
在優化住房信貸方面，《通知》提出：
一是，落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。
二是，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
在調整住房稅收方面，《通知》提出：
一是，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
二是，按照國家工作部署，適時取消普通住房標準和非普通住房標準，更好滿足改善性住房需求。
更好滿足剛性和改善性住房需求
“滬九條”施行4個月以來，上海房地產市場反應如何？此次爲何再次出臺新政策？
綜合多家房地產中介機構數據，“滬九條”自5月28日起正式施行以來，政策效應逐步顯現，市場整體保持向好向上趨勢，交易活躍度明顯提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交價格總體平穩。
以二手房爲例，今年6月至8月，上海連續三個月成交套數超過1.5萬套“榮枯線”，走出了“淡季不淡”的勢頭。總體上看，“滬九條”對上海房地產市場的穩定作用顯著，有效鞏固了市場健康發展態勢，樓市表現在全國持續領先，展現出較強的市場韌性和活力。
黨的二十屆三中全會《決定》明確，要“加快構建房地產發展新模式……充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準”。9月26日，中央政治局會議再次明確，“要促進房地產市場止跌回穩……迴應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式”。同時，相關部門留意到，自“滬九條”出臺以來，不少市民提出，希望進一步優化房地產調控政策。
本次新政出臺，就是爲了深入貫徹落實黨中央、國務院的最新決策部署，迴應羣衆關切，因城施策，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
聚焦限購、金融和財稅領域
上海本次優化調整房地產市場政策措施，有哪些方面的考量？主要覆蓋哪些人羣？
結合黨中央、國務院的要求，相關部門持續加強政策預研儲備，及時充實政策儲備工具箱，推動增量政策和存量政策形成疊加，促進政策實施過程中的協同聯動，放大政策的組合效應。
自“滬九條”施行以來，相關部門密切監控市場數據，同時聯合相關部門深入分析研判了市場變化趨勢，廣泛聽取專家學者、市場主體等各方面的意見建議，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限購、金融和財稅三方面，體現了整體性、系統性。比如：在住房限購政策方面，立足服務安居、促進職住平衡，縮短了非滬籍居民購房繳納社保年限。在住房信貸政策方面，最低首付比例，首套房貸已降至15%，滿足合理購房貸款需求。在稅收方面，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦說，此次政策優化主要體現了三個方面的考量。聚焦安居，從需求端入手，促進職住平衡，進一步支持改善性住房需求；分類施策，如在需求端，立足服務安居，針對區域市場特點，差異化、分區域優化住房限購政策，縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。在信貸端，差異化實行二套房貸最低首付款比例。精準施策，如對在臨港工作、職住分離的羣體，實施更加差異化的購房政策。
非滬籍調整社保繳納年限
本次調整住房限購政策中，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士的購房條件均有所放鬆，相比之前政策，此次調整主要體現在哪裡？
來自全國各地的青年人才，是上海這座城市的重要組成和發展動能。針對這類羣體的住房需求，上海不斷優化購房細則，讓這類青年人才能夠在滬安居樂業，打造人才“強磁場”。
因此，本次上海房地產政策優化調整中，非常關鍵的一點是針對非滬籍羣體，調整社保繳納年限。
此前的“滬九條”明確，非滬籍居民在滬購房，需在上海繳納社保或個稅年限滿3年及以上；其中，如果是新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房，只需連續繳納滿2年及以上，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房需連續繳納滿1年及以上。
本次的調整政策，則覆蓋到以上所有人羣，即所有非滬籍居民家庭以及單身人士。如果購買外環外住房，需要在滬繳納社會保險或個人所得稅的年限，均調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。
有數據顯示，非滬籍人羣對外環外住房的需求量較大，以新建商品住房市場爲例，自“滬九條”施行以來，購房者中超20%爲非滬籍人羣，這個人羣中60%以上購買的是外環外的新房，所以這個政策是切中非滬籍購房者的需求的。
關注持有居住證人羣
本次新政還覆蓋到了持有《上海市居住證》的人羣，對於他們而言，要滿足哪些條件才能夠享受新政？具體變化在哪裡？
2002年，上海開始實行居住證制度。這項制度從設立之初，就是爲了鼓勵國內外人才來滬就業，從而提高城市綜合競爭力。本次新政針對持有居住證的在滬市民，通過在住房方面加大改善力度，讓各類爲上海做出貢獻的人才們能夠在上海安居樂業。
根據《上海市居住證積分管理辦法》，上海實行居住證積分制度，對在上海合法穩定居住和合法穩定就業的持證人進行積分，達到標準分值的，可享受子女教育和社會保險等方面相應的公共服務待遇。總積分標準分值爲120分。
此次上海針對居住證落實優惠和支持政策，賦予了居住證更多購房權益。持有《上海市居住證》的非滬籍居民家庭（非單身人士），如果積分達到120分，並且在上海繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上，在購買住房套數方面，將和滬籍居民家庭享受一樣的購房待遇，即無孩或一孩家庭可以購買2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以購買3套住房。
持有《上海市居住證》的非滬籍家庭，在滿足標準分值的前提下，仍存在一部分人羣，需要等待最長7年的時間才能實現“居轉戶”（落戶上海）。對於這部分人羣而言，現在最多可以提前4年，享受到落戶上海之後的購房待遇。這項政策調整將釋放這部分人羣的改善性住房需求，幫助他們更早實現安居理想。
引導臨港新片區職住平衡
新政對於臨港新片區的限購政策也有所調整，主要覆蓋哪些人羣？限購條件有何變化？
上海中原地產分析師盧文曦表示，本條舉措的重點在於“職住分離”，和臨港新片區的改革導向密切相關，有助於更好推進產城融合、職住平衡的工作導向。
針對在臨港新片區工作，但是居住於新片區以外的人羣，如果已經在上海其他區域購房，達到現有限購政策的上限，且確實居住在新片區以外，那麼無論此前擁有幾套住房，根據此次新政，將可以在臨港新片區增購1套住房，降低通勤成本。
商業貸款首付比例繼續下調
本次新政中也提到優化住房信貸政策，具體做出了哪些調整？覆蓋哪些人羣？政策力度有多大？
本次優化政策進一步下調了商業性個人住房貸款的首付比例，較大力度降低購房門檻和首付成本。
新政施行後，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，從20%下調至15%，累計降幅5個百分點；二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例從35%下調爲25%，累計降幅10個百分點，差異化政策區域（臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個行政區全域）從30%下調至20%，累計降幅10個百分點。
下表對認購總價500萬元和1000萬元的商品住房進行測算。可以看出，兩類購房都享受到非常明顯的降首付、降成本的效應。
適時取消普宅、非普宅標準
在稅收方面，還有哪些政策可以降低居民的交易成本？
上海市易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次上海明確，將按照國家工作部署，適時取消普通住房標準政策，這和房地產從“有沒有”轉向“好不好”的市場特徵有關。掛鉤在普通住房標準上的增值稅和個稅政策，有望迎來調整，進而實現減負效應。需要說明的是，兩個稅種和“買”的關係不大，但和“賣”的關係較大，即對房東降低售房成本有顯著的作用。
有專家初步預計，對於出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面積超144平方米的住房等，都有望獲得較好的減稅效應。
2021年，上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》。當時政策明確，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年。此次調整，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年，通過降低交易環節的稅收成本，更好支持改善性住房需求。