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上海寶山「中環金茂府」
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項目實景圖，僅供參考
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7號線、15號線雙軌交
金茂「府」系3.0 華東全新首發之作
「 中環金茂府 」三期
金茂科技系統+約1500平輕奢泳池會所
推建面約100-229㎡的2-4房
共計165套
均價69760元/㎡
上海寶山中環金茂府售樓處電話☎：400-880-7190【預約熱線】上海寶山中環金茂府售樓處電話☎：400-880-7190【預約熱線】上海寶山中環金茂府售樓處電話☎：400-880-7190【預約熱線】01.基本信息7月13日，上海二批次土拍第一輪，金茂以31.25億拿下寶山區大場鎮W12-1301單元35-03地塊，溢價率10%，成交樓面價36300元/㎡，房地聯動價67000元/㎡。
上海寶山中環金茂府售樓處電話☎：400-880-7190【預約熱線】上海寶山中環金茂府售樓處電話☎：400-880-7190【預約熱線】上海寶山中環金茂府售樓處電話☎：400-880-7190【預約熱線】上海寶山中環金茂府售樓處電話☎：400-880-7190【預約熱線】該地塊東至35-01地塊（公共綠地）、南至豐皓路、西至35-02 地塊、北至35-04地塊，出讓面積34434.9㎡，容積率2.5，爲純宅地。
如今一個月過去，項目規劃方案曝光，將建8棟16-17F的住宅以及其他配套用房，規劃770戶。
具體經濟指標
上海寶山中環金茂府售樓處電話☎：400-880-7190【預約熱線】根據出讓要求，社區商業配套的比例不大於10%，小區設置不少於1500㎡會所，宜設置恆溫泳池、健身室、兒童娛樂等功能。
套內裝修價格不低於3000元/㎡，綠地率不得小於35%，集中綠地率不得小於10%配套綠地造價不低於650元/㎡。
周邊價格方面，今年一批次土拍中，保利發展競得寶山區大場鎮W12-1301單元05-04地塊，即保利海上臻悅，成交樓面價32841元/㎡，房地聯動價63000元/㎡。相比而言，金茂大場項目聯動價上漲了4000元/㎡，漲幅約6%。
金茂「府」系3.0 華東全新首發之作「 中環金茂府 」，金茂科技系統+約1500平輕奢泳池會所，三期推建面約100-229㎡的2-4房165套。
上海寶山中環金茂府售樓處電話☎：400-880-7190【預約熱線】全套戶型圖如下：（過程稿，僅供參考以開發商正式公示爲準）「約100㎡ 3房2廳2衛」
「約168㎡ 4房2廳2衛」
「約192㎡4+1房2廳3衛」
「約228㎡3+1房2廳3衛」
上海寶山中環金茂府售樓處電話☎：400-880-7190【預約熱線】這次受到熱捧的建面約100㎡的戶型，讓人感受到了滿滿的誠意。
要知道，在上海這種100㎡的戶型，因爲有很多限制，很難做出一個非常不一樣的產品。除非做出一些犧牲，比如，北邊房間基本上不能用，那麼它的公區就會顯得更豐富一點。
但是中環金茂府並沒有這麼做。我們看到，客廳、主臥和次臥全部朝南。
客廳、餐廳、廚房、陽臺連成一體，公共空間實現了充分利用。
上海寶山中環金茂府售樓處電話☎：400-880-7190【預約熱線】客廳與次臥的陽臺是被巧妙地打通的，這種杭派精工的設計在上海市場上已經變得罕見。整個空間更加通透而具有靈動感，而不是一個個格子間。
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爲了提升採光效果，中環金茂府的窗牆比設計比一般住宅要大。藉助自然光線，讓室內空間充滿活力，同時也提升了居住者的視覺享受。
也正是通過上述種種的設置，你會感覺到建面約100㎡的戶型，絲毫沒有逼仄感，反而給人一種置身酒店的通透感。
這或許就是金茂府在戶型設計上的功力，也是很多項目難以企及的地方。
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中環金茂府在選材上，也是非常用心：
比如你會在樣板間的浴室用到了大塊的巖板；
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竈臺背後用的一整塊無縫巖板，既體現了業主的高端審美，也解決廚房油污不好清潔的問題；
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還有木飾面的運用、隱形門的設計等，都彷彿是置身五星級酒店的家；
03.社區品質
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府系3.0上海首作 金茂開始卷會所
在上海樓市花式卷奢石奢皮“奢”的賣點時，如果迴歸房子本身居住屬性，購房者內心需求到底呼喚什麼樣的房子？金茂一直有金茂式答案。
2009年，金茂開始打造“科技住宅”，12大科技系統給了房子四季如春的體驗，這是金茂府1.0時代，主打“會呼吸的房子”。彼時，金茂覺得未來的房子需要更健康。
2018年，在科技煥新基礎上引入智慧化，讓房子變得聰明，這是金茂府2.0時代。彼時，金茂覺得未來的房子需要更智慧。
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2023年底，金茂發布府系3.0，從“一核四美兩配套兩服務”九大維度入手，全面升級有15年曆史的拳頭產品「金茂府」。
前兩次，金茂算是押對了時代的韻腳。如今，居住屬性迴歸大背景下，金茂第三次作答，答案就藏在府系3.0。做了一次全功能、全維度的超規模規模，體現了迭代的革新性和誠意。
中環金茂府作爲金茂上海府系3.0首作，更是1號重要工程，集最極致的用心、匠心、創新、革新。
上海寶山中環金茂府售樓處電話☎：400-880-7190【預約熱線】金茂府3.0 將從“科技硬核” “社區四美” “一會所兩服務” 八大維度入手，全面提升業主的社區居住體驗。
1利用科技硬核，金茂府3.0繼續深度進階12大科技系統與五衡科技等技術核心，以對生活的深入洞察，打造更適合中國人的健康智慧社區。
4“社區四美”，在公區提升、景觀優化、精裝顏值及戶型創新發力，建造顏值更優、功能更強的“四美社區”。
1“一會所”則是洞察當代青年對美好生活方式和鄰里社交、商業氛圍等的真實需求，充分應用中國金茂的服務運營和商業資源能力優勢，爲業主提供豐盛的會所體驗。
2 “兩服務”則通過高標準生活服務和圈層服務全面滿足客戶需求
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在全面升維的多重驚喜裡面，讓人觸動內心的是，中環金茂府甚至打造了一個對標基本約5000萬以上豪宅纔有的高定大會所！
首先，這個會所中環金茂府的會所對業主開放，由金茂物業整體運營。這個設置放眼全市10萬+的新房中，都屈指可數！
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據悉，會所內包含泳池、健身房、瑜伽室等，打造高品質、更健康的生活空間。
試想一下夏天，別人在下餃子般的游泳中心“內卷”，而你和家人在自家小區泳池“躺平”，這就是區別，這就是更高端的生活方式。
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業主們除了在這裡健身，還能在中央洽談區進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優雅品味。這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當於業主的第二客廳。
這既是格調的象徵，也能在無形中爲二手房加分。
除此之外，會所還擁有下沉水光庭院：與周圍建築融爲一體，牆面大面積原石，產自西柏坡景區內，粗獷、古樸。烏桕樹以石爲臺，如自然盆景。
傍晚或晚上，星光映入水中，讓人感受自然的浪漫。
還有給孩子打造的兒童遊樂區、給女業主們準備的蘭心瑜伽室...
如此標準的會所，對標的是至少約5000萬以上的豪宅，在約600萬級的市場中真的難找第二個。
這不僅能給業主帶來豐富的精神生活享受，更是業主未來身份的象徵。
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上海新樓盤很多，科技住宅卻很稀缺！
上海並不缺新項目，尤其是在2023、2024年，更是在盤多客戶少的形勢下，甚至市中心樓盤都滯銷，中環金茂府吸引熱潮的重要原因之一也是科技住宅的稀缺性、舒適性！
而且，中環金茂府更是在金茂府引以爲傲的12大科技系統中，注入了對於上海人居生活的新思考。上海寶山中環金茂府售樓處電話☎：400-880-7190【預約熱線】科技新風：抗霧霾防PM2.5過濾系統，減少PM2.5和霧霾。
金茂府的科技新風，先通過前置濾芯初步過濾空氣，再通過靜電過濾有效減少空氣中的PM2.5，最後通過末端後置濾網。
相比普通的新風系統，金茂府的科技新風實實在在的改變了業主的居住環境。
科技調溫：五大系統打造衡溫居室。
天棚毛細管網輻射系統
相比中央空調，金茂府的衡溫系統有幾大優勢：
第一，毛細管網主要安裝於頂棚、部分內牆表面，不佔室內面積。
第二，無噪音（沒有冷凝水、沒有風扇聲）；
第三，傳熱均勻。營造夏季約24-26℃，冬季約20-22°C的家，同時減少室內溫度死角。
循環地源熱泵系統，這套系統較之傳統空調，更加的節能且環保。
高效節能外牆、地面隔熱系統，能有效的阻隔了外部的冷暖能量的同時又保證了屋內的溫度不會散發到外部，從而更能保證您室內生活的舒適性且更加節能。
高效節能外窗系統，主臥和北次臥外窗採用三玻兩腔的定製玻璃，氣密性可以達到6級，有更強的降噪功能。
屋頂地面熱阻隔系統，讓項目成爲更宜居的住宅。
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科技調溼：全屋24小時置換式新風系統，不懼秋燥與黃梅天。
中環金茂府提供了一個溼度適宜的環境，告別了上海節氣中難熬的“黃梅天”、告別了冬天皮膚乾燥等問題。
科技降噪，採用同層排水系統和降噪系統，衡定居室聲環境
金茂府充分調研國內外高標準及客戶需求，通過採用同層排水系統和降噪系統，爲客戶營造健康舒適的聲環境。中環金茂府通過窗戶、隔牆、排水系統、樓板等綜合性降噪措施的採用，營造室內人體舒適性聲環境。
還有很多關於金茂府科技系統的匠心，這裡就不多做贅述了。
可以看到，金茂府帶來的舒適度和價值，與其他普通住宅，有着非常明顯的區別，這就是金茂府被購房者們被稱爲“居住舒適之王”的主要原因。
而中環金茂府究竟能爲業主帶來怎樣奢華且舒適的生活，真的只有住一次纔會明白。
與時代審美共進，金茂府新一代美學升級，立面、園林、戶型、精製四重設計，全線演繹大都會的美學重構。
取意江南重檐的靈感，將金茂經典作品的元素重疊抽象，營造莊重的禮儀感與秩序感。通過大面積玻璃與層間鋁板的色彩與切割，在創造更廣闊視野的同時，塑造建築更通透明淨的立面效果，與輕盈飛揚的精緻質感。
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非對稱大線條，於經典之上有破有立，構建出建築的靈動，飄逸靈動的界面，構築現代語境下的簡約格調。
遊園金夢的傳統意境，內蘊五重歸家禮序，“大園林·小庭院”公共空間的共享綠意與移步換景的林泉曲徑，描摹隱逸上海的詩意流轉。
中環金茂府，園林設計正是取意“上海幽蘭，隱逸奢華”的靈感，在當代重現有分寸的禮遇、低調的雅奢與藝術感的園藝，三者有機融合的現代奢享生態藝術社區。
東方語境下的現代格調-外立面
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03周邊配套
項目位於寶山大場鎮南大板塊，根據政府公佈的 2035規劃，南大智慧城上海寶山中環金茂府售樓處電話☎：400-880-7190【預約熱線】上海寶山中環金茂府售樓處電話☎：400-880-7190【預約熱線】上海寶山中環金茂府售樓處電話☎：400-880-7190【預約熱線】定位上海市科創中心主陣地的核心承載區，聚焦佈局智能網聯汽車、人工智能、節能環保、智慧醫療等6大主導產業，南大智慧城現已簽約引進南先導科技/中軟國際/深創投/國泰君安/安永/畢馬威等超530家各行業頭部企業，着力打造總部數字經濟產業的新高地。
在成爲地理位置上，南大智慧城與張江科技城、漕河涇開發區共同構成中環科創帶上不可複製的黃金三角。
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交通方面，項目距15號線豐翔路站約1.5公里，距7號線場中路站直線約1.6公里，屬於近軌交盤。自駕有外環高速、滬太公路、環鎮北路、滬嘉高速等。
商業方面，項目周邊有約25萬方的大型商業綜合體經緯匯，還有上坤城市廣場、日月光中心等商圈。
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