重劃扭轉廢河道意象 士林高級住宅區文教氣息濃
記者黃靖惠／綜合報導
北市士林夜市旁、承德路段機能完善，早期承德路四段、基河路之間是廢河道，完成重劃後變爲建築用地，陸續多了捷運站、科博館、天文館等，也出現不少高級住宅大樓，但8字頭房價仍比鄰近的大安、信義來得平價，再加上未來有捷運萬大線行經，也成爲購屋族入手熱門選項之一。
士林區承德路四段、基河路、士商路之間區塊，曾是基隆河廢河道，屬於「士林二期市地重劃」涵蓋範圍，總面積46.7公頃，完成重劃近40年，如今已經成爲學校、市場及新興高級住宅區所在地。
信義房屋士林承德店資深經紀人郭兆民表示，承德路爲連接北市中心重要交通要道，行政區於北投、信義區之間中繼點，沿着承德路四段、到士商路一帶，屬於重劃區範圍，住宅大樓多，雖一旁是士林夜市，但整體商業氣息不強，可謂「鬧中取靜」。
信義房屋士林承德店專員簡文馨說明，廢河道重劃後，因地段、機能絕佳，鄰近科教館、天文館、兒童新樂園、士林官邸等地，文教氣息濃厚、休閒機能豐富，也出現不少高級住宅建案。
生活機能絕佳，簡文馨表示，承德路四段沿線多綠蔭，以低密度住宅居多，又有士林行政中心、士林運動中心以及臺北藝術中心等公共設施，且周邊有新光醫院、傳統市場、超級市場等。
不僅如此，附近就學資源充足，包含百齡國小、士林國小、士林國中、陽明高中、百齡高中、士林高商，以及銘傳大學、文化大學、東吳大學，從國小到大學一條龍的就學資源，且距離天母美國學校、日僑學校及歐洲學校都不遠。
至於交通機能部分，該區有捷運士林站、劍潭站，且未來還有捷運萬大線、行經中正路、通往蘆洲及內湖地區，另開車行經重慶北路交流道、銜接國道1號，南來北往方便，或行經新生高架橋約15分鐘，可抵達大安區。
▲士林承德路商圈公園綠地多，圖承德公園。（圖／記者黃靖惠攝）
該區知名建案「鄉林陽明」社區，標榜涵碧樓式建築，成交單價85～90萬元，以4房含平面車位，總價8000萬元左右，擁有豐富的公設，如健身房、游泳池、廚藝教室等，且有全天候保全及物業管理，也吸引高資產族羣目光。
另外，士林運動中心旁「龍躍千禧」中古大樓，房價8字頭，3房含車位、總價4000萬元，由於正對運動中心，周邊多綠地，步行5分鐘抵達捷運劍潭站，也是熱門交易社區。
簡文馨表示，士林發展時間較早，承德路房屋價格隨着屋齡、產品類別、高低樓層不同、出現差異，40年以上中古電梯大樓，單價50萬元左右，20年左右的中古電梯大樓，單價75～80萬元；10年左右住宅大樓，單價80～85萬元。
她解釋，士林鄰近天母、大安區、信義區等地、房價又相對平價，且機能便利，吸引高階白領、自營商、律師、醫生、外僑、臺商、上市櫃老闆等族羣，選擇居住於此地。
▼信義房屋士林承德店專員簡文馨。（圖／記者黃靖惠攝）