中國省會第二城南京，跌回了七年前

茶几上準備着水果和零食，櫃子上整齊地擺放着各式各樣的飲料。

這裡不是會所，也不是售樓處。這裡是南京業主的家。爲了把房子賣出去，他們不僅把家收拾得乾乾淨淨，還給看房的買家準備了吃的，希望給買家一種：

賓至如歸的感覺。

也不怪業主們這麼卷。子姨一箇中介朋友說，南京二手房跌得時光倒流了。有的價格，比2017年還低。

2017年，江北新區的華潤國際社區剛交付的時候，第一套二手房成交均價是3.1萬。七年過去了，這裡最新的成交均價是：

2.2萬。

這是個曾經搶不到的神盤。2015年，華潤國際社區首次開盤，均價1.7萬。兩個月後，江北國家級新區批覆，華潤國際開始一房難求。

也是那時，南京樓市開始進入大牛市。房價和成交大飛漲，與廈門、蘇州、合肥一起並稱：

中國樓市四小龍。

到了2016年，南京房價均價超過了杭州，成爲中國省會第二城。有的月份，南京均價甚至一度超過廣州，成爲：

省會第一城。

那是南京樓市最風光的時刻。上萬人涌入南京搶房，有人爲了搶房，連夜打地鋪排隊。有媒體報道，當時南京：

平均每4分鐘就賣出一套房。

2018年，華潤國際社區收官開盤，均價漲到了2.9萬左右，相比2015年，已經漲了七成。516套房源，報名的有5370組客戶，中籤率只有9.6%。

江北核心區是之前炒房客最集中的區域。高峰時，購房者比例能高達30%。最火的那一年，有9個樓盤入市都經歷了萬人搖號。二手房價也水漲船高，一路飈到了小5萬。

2021年，華潤國際社區曾賣出過4.7萬一平的高價。而現在，2.2萬的均價，已經是剛需上車首選——橋北的價格了。

有段子說，江北核心區快5萬的時候，橋北1萬多，現在覈心區變2萬了，橋北還是1萬多。

中介朋友說，時光倒流之下，衆生平等。新房也捲起了價格戰。先是南部新城的雲錦四季宣佈77折，折後單價只要3萬6。

要知道，雲錦四季的地價都要接近3萬7了。

有人帶頭，大家都不硬扛了。緊接着，雨花的錦繡雲麓七折，江北的雅居樂匯港城六折……優惠力度一個比一個大，城北興智中心的璀璨雲著，更是放出了“買房直接倒送10萬”的優惠：

首付50萬，開發商給你退60萬。

就是這樣的力度，成交量也沒有達到預期。以往市場周成交基本上在600-700套。但今年，直到上週，一直徘徊在四五百套。

一季度，南京新房成交量3961套，環比下滑60%。

這個成績，放在去年，不過是新房一個月的成交量。

相對應的是，二手房在年後成交節節攀升。一季度，全市二手房成交了2萬多套，環比只下滑6.2%。

各大媒體的用詞都是賣爆了。上週，南京全市二手房成交突破2500套，創下今年內新高。預計4月成交量將突破9000套。

畢竟，二手房業主給出的價格折扣，是新房不可能給到的。

這個月，南京各區政府終於開始發力了。

秦淮區、棲霞區用房票購買商品房最高獎勵5%、10%；浦口區人才買房最高補貼200萬；江寧區也發佈了購房補貼，最高總房款2%+20萬。

前幾天，一位長沙的開發商朋友和子姨細說最近長沙新房市場的慘淡，最後總結的時候，他說：

好在，比南京還是強一些。