中部百坪豪墅交易量翻倍成長　專家曝富人用途有兩種

▲臺中市豪墅區域以西屯、南屯爲主，尤其集中在高綠覆、大型公園旁。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

臺中開價5000萬元以上豪墅，這兩年受惠臺商、資金迴流，交易大爆發，一年內交易量竟暴增2倍，而統計6年來豪墅交易的數據，也有3倍的成長。業者分析，除居住外，豪墅還能兼作社交、招待所用途，富人因此趨之若鶩。

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調查臺中市近6年來總價5000萬元以上、坪數100坪以上的透天交易數量，2015年時全臺中市僅交易59戶，2020年時增加到188戶，每年的買賣數量都呈現增長趨勢，而總價5000萬元以上、坪數100坪以上的大樓交易數量，大致持穩。

不過有趣的是，近2年來指標豪宅大樓規劃的樓中樓打出「空中別墅」，兼具分層使用與高樓層視野的優勢，數量相對稀少，也屢屢創下新高價，如「寶璽天睿」、「陸府植森」樓中樓戶都是在預售期間就已售出，而臺中豪宅王「寶輝秋紅谷」頂樓的樓中樓戶，單坪97萬元至今無人能敵，另外大陸建設「麗格」的樓中樓戶，也創下1.5億元的高價。

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖分析，臺中目前高總價住宅仍以大樓爲主流，約有2至3成的豪宅客會在大樓、別墅之間作選擇。其中，透天別墅產品最受青睞者，則位在低密度住宅區、環境綠化完善、鄰近主要生活圈以及具備大樓同等安全性的物件。

業者分析，需求大坪數的客層大致有兩種類型，一種是家庭人口數多，需要較大居住空間。另一種則是除了居住之外，兼作社交、招待所用途，講求氣派體面。而別墅具垂直分層的使用空間可滿足兩種類型買家，是大樓之外的另一種選擇。

▲臺中市豪墅外觀十分令人驚豔。（圖／記者陳筱惠攝）

住商不動產中區協理賴萬認爲，臺中市豪墅區域以西屯、南屯爲主要，尤其集中在高綠覆、大型公園旁，總價在3500萬~6000萬元的別墅在市場接受度較高。不過，由於別墅的車位數量限制與別墅臨路的噪音問題，都成買家的考量點。

單元二的別墅成屋案「市政御園」、「京祐雅正」，主力產品總價都站上5000萬元，其中「京祐雅正」229坪豪墅成交最高爲總價1.3億元。而八期豐樂公園爲成熟生活圈的豪墅指標區，近期即將完工落成的「陸府觀止二期」在預售時成績就不俗。

此外，緊鄰水湳經貿園區的12期重劃區，既有文修公園、逢甲商圈等成熟機能，早已是豪墅聚落的代表區域。前期水湳土地標售再創新高價，土地價值節節攀升讓別墅產品保值性更受認同。久樘開發今年第3季將在文修公園側推出別墅案「柏登莊園Blossom Villa」，採先建後售，規劃共20戶的獨棟雙拼別墅，爲今年水湳地區的指標別墅新案。

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