重磅 | 克而瑞2024年1-4月長沙房地產銷售榜單發佈
4月成交雖未能延續3月環比高增長走勢，但伴隨樓市利好密集落地，政策效應待發酵。企業銷售端承壓顯著，業績同比普遍下行，行業競爭格局分化調整。綜合實力較強的央國企經營保持穩健，部分區域深耕型房企作爲新勢力正在崛起。
榜單維度
房企榜
九區縣房企全口徑、權益以及操盤榜
項目榜
商品住宅榜、各區域商品住宅榜
別墅榜、公寓榜、商業榜
企業榜
榜單解讀
01
“銀四”缺席，成交量同比跌幅收窄
2024年至今，長沙整體樓市延續探底行情。3月觸底回升、回暖程度也遠不及去年同期。4月較3月小幅微漲，九區縣成交環比回升4%，同比跌幅收窄至50%，仍顯低迷。
4月下旬長沙全面取消住房限購，推出“以舊換新”政策，同步上調公積金貸款額度。雖然政策層面進一步開放，但購房者信心和預期並未得到明顯的修復，短期內市場大面積恢復仍爲小概率事件。
02
三大榜單TOP30業績齊跌
下行壓力進一步加劇
2024年1-4月，從TOP30房企累計業績表現來看，全口徑、操盤榜和權益榜單均呈現負增長，跌幅約六成。其中權益榜單跌幅最高，累計業績同比下跌60%，銷售業績137.1億元。
4月單月業績來看，TOP30房企權益榜單跌幅最大，單月業績36.4億，同比下降57.4%。成交繼續處在低位調整，預計5月在新政作用及營銷促進下或有一定程度回升。
從不同梯隊房企全口徑銷售門檻值變化來看，2024年1-4月，TOP5房企的全口徑銷售金額門檻同比降低52.7%至11.14億元，TOP20門檻降低65.8%至2.74億元。TOP10梯隊房企格局變動更大，門檻同比降低70.0%至5.34億元。各梯隊房企全口徑榜較去年同期進一步降低，企業銷售端承壓顯著，業績下行壓力進一步加劇。
03
TOP10六成房企名次上漲
弱市之下更顯穩健
從2024年1-4月長沙九區縣全口徑榜單TOP10房企銷售表現來看，銷售業績隨行業下行趨勢影響均呈現負增長，但下滑幅度多收窄至30%-50%區間，且有六成房企排名上漲。
其中華潤置地、中建信和、萬科地產、建發房產、保利發展控股集團以及城發恆偉排名表現上漲，龍湖集團名次未發生變化。
華潤置地、中建信和、萬科地產穩居全口徑、操盤榜金額前三。其中華潤置地以16.88億元和15.1億元分佔據全口徑榜、操盤榜、權益榜三榜榜首；中建信和以14.10億元位列全口徑榜、權益榜第二名；萬科地產以13.59億元位居全口徑榜、操盤榜第三名，以11.47億元位居權益榜第二名。
華潤置地一方面作爲老牌央企，穩健性頗強，購房者的信任度較高；另一方面其長沙瑞府、長沙潤府兩大熱銷項目，貨量充足，憑藉地段、產品和品牌優勢，即便是在行業深度調整的形勢下，也做到了逆市熱銷，分別貢獻了5.99、5.06億元的業績。
中建信和2024年1-4月全口徑銷售額達14.10億元，排名上升4位。其中中建·和悅宸光配套長沙一梯隊名校長郡外國語中、小學九年名校教育，多次實現100%去化，在3/4月集中加推，進一步推高了中建信和業績。
萬科地產通過層出不窮的花樣營銷，以及多項目佈局來推動業績的上漲。2024年1-4月，在萬科鬆湖天地、軌道萬科璞悅灣、萬科森林公園、萬科半島國際多個熱門項目共同助力下，以13.59億元位居全口徑榜TOP3，排名上升5位。
04
房企格局分化調整
國央企表現突出
長沙市場持續深度調整，頭部房企競爭格局隨之分化調整，更多相對穩健經營的實力央國企站上行業舞臺中央，名次較去年同期有較大幅度增長。
2024年1-4月，TOP20房企中名次增長大於等於12的國央企，有華髮股份、越秀地產、夢想置業；名次增長等於4的國央企，有中建信和、城發恆偉。
其中華髮股份猶如“黑馬”衝出包圍圈，是TOP30中唯一業績同比正增長的企業，名次從TOP87躍升至TOP17。實力綠檔國企沉澱多年厚積薄發，其開發的華髮四季雲璽以城央地段+高端品質+罕有低密產品，打造高端大平層純粹住區，以優良的品質吸引客羣接踵而來。
越秀地產以國企的誠信與發展實力，護航產品力與兌現力。作爲越秀地產在長沙市的第七子，越秀·棲山悅府自年初面世以來便備受矚目，持續熱銷，打造板塊內真正意義上的純粹洋房住區，讓衆多置業者趨之若鶩，2024年1-4月累計銷售額2.06億元。
夢想置業是湘江集團旗下唯一的房地產運營平臺，深耕長沙6年，以一系列優質項目打響了市場品牌知名度，其在梅溪湖二期超級中軸上開發的夢想鳳棲臺項目，是片區內純粹的高端社區之一。
項目榜
榜單解讀
01
上榜項目嶽麓區佔3成
教育地產仍是置業主流
4月長沙九區縣TOP30商品住宅金額榜單中，成交金額仍以嶽麓區爲主，入榜項目9個，佔比30%，區域單月入榜業績9.67億元，高於其他區域。天心區單月入榜業績7.51億元，區域排名第二。
從TOP30上榜項目落位板塊來看，主要以教育高地市政府板塊、宜居生態谷山板塊和城市更新省府板塊爲主。
其中，長沙首個“教城融合”市府板塊——觀沙嶺城更片區，優質教育資源雲集，帶動區域價值實現新突破，片區內的在售項目均實現了高價高流速以及優異的業績表現。板塊內招商蛇口江山境、建發縵雲項目此次更是分別位列長沙九區縣商品住宅TOP1和TOP6。
目前片區已建有長沙市實驗小學、麓山國際實驗二小、長郡雙語實驗中學等品牌學府。長郡雙語高中部在建，另規劃一所中學、一所小學，將引入長沙市頭部優質教育集團，教育配套能級高。
另外，TOP10中，中建桃李九章、萬科鬆湖天地也着重以教育驅動，主動引進優質教育資源，反哺拉昇板塊教育能級提升。
其中中建桃李九章配套入讀大同實驗小學，並出資建設湘郡培粹“一校兩址”新校區，推動了片區中學質量的拔高，是隆平高科板塊乃至芙蓉區首個九年制學區盤，4月實現銷售額2.01億元。萬科鬆湖天地重磅引進麓山國際實驗小學、長郡雙語實驗學校兩大鼎級教育品牌，配套9年雙學位，彌補了長沙縣高能級教育資源的空白，4月實現1.31億元的銷售佳績。
02
除首開項目外
集中推售意願低
4月僅監測到5個項目集中開盤，其中4個爲首開，累計推出房源696套，開盤去化464套，平均去化率67%，今年以來集中開盤套數均處於低位水平。月底房企供貨端提速，多項目踩準五一假期節點取證，但多以平推爲主入市。首開項目中，保利天瑞推出116-192㎡洋房與250-358㎡雙拼，關注度較高。
總結：4月，市場成交規模延續低位波動，TOP30房企實現銷售全口徑金額48.4億元，環比上升1.36%，同比降低56.42%，單月業績規模同比下降幅度收窄。預計5月，政策邊際效應帶動下市場需求或迎來小幅回暖，房企應充分利用政策機遇，積極應對。
來源：克而瑞湖南區域
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