政府推包租代管 民調:6成民衆唱衰「不看好」
▲根據中信房屋民調顯示,有房者有6成表示不會將房屋委託包租或代管。(圖/資料照)
爲逼出市場上的空屋、餘屋,政府擬推動房東委託業者包租、代管出租房屋,不過根據房仲調查,無論是有房民衆、無房民衆,以及房仲業者,都有半數以上的人不願意託管,也不看好這項政策會成功。
內政部擬推房東委託業者包租、代管出租房屋,房租收入每月若沒超過 6,000元,可享免稅優惠,若月租金6,000至 2萬元,可扣除必要費用,再另計算稅額。
不過根據中信房屋調查顯示,有房的民衆有6成表示不會將房屋委託包租或代管;無房民衆也有近6成不支持,房仲業則是近7成。不願意託管的原因有三,一、必須多花一筆委託費用增加支出;二、擔心房客品質無法掌握因而減損房價;三、擔心房東將租賃所得的稅金轉嫁到房客身上。
而觀察有意願使用該項政策的有房者中,有高達8成的民衆表示會使用的原因是「代租爲房東省事」,至於無房民衆支持此項政策的原因,有5成半的民衆乃着眼於「因租金收入可能低於市場,租屋者划算」的理由。
中信房屋副總劉天仁指出,對有房的民衆來說,只要配套措施有誘因,多數人還是寧可委請專業代租代管,用服務費來換取租金報酬及省下處理租屋繁瑣事宜;但對租房者來說,他們期待的是低於市場行情的租金。
不過劉天仁說,低於市場行情的租金唯有社會住宅辦得到,因爲要把民宅變社宅,有房子的民衆不可能接受低於市場行情的租金,因此建議政府還是以公有或公營住宅爲優先推動,並同時啓動社會住宅興建計劃爲宜。