政府不動產招商 上看2千億

民間遊資豐沛，今年政府做莊大舉招商引資，大型不動產招商案預計吸引民間投資上看2,000億元，可望超越去年1,500億水準；其中，高雄亞洲新灣區特貿三案躍居「話題王」，領標已30多封，據悉已有多家建商合組聯盟共同競標。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年政府公部門大型不動產招商案，包括公辦都更、捷運聯開、BOT和地上權案三大類，民間投資額合計上看2,000億元。他指出，其中投資金額最大的是環狀線十四張站捷運聯開大案，預估投資總額達500億元，幾乎追上臺北雙子星規模；其次是亞洲新灣區特貿三公辦都更案，總投資額逾350億，未來開發完成後總銷逾600億元；另臺北市士北科技園區地上權案也達305億元，並列三大天王指標案。至於其他大型指標案還包括臺北車站E1E2案約200億，臺電南港舊址AR-1-2約110億，都是百億級的大案。

趙正義表示，值得觀察的是最近話題焦點亞灣特貿三公辦都更案，佔地規模達1.6萬坪，可開發面積逾16萬坪，全案招標方式已改弦易轍，一大塊分拆成三塊基地，包括北基地、南基地北側、南基地南側三塊，產權方面也由地上權改採都更權變方式，供投資人分回所有權土地，對投資人來說極具吸引力。

趙正義指出，該案使用分區爲特定經貿核心專用區，容積率達630％，可開發方向包括餐飲、辦公、飯店、會展、住宅等。估計民間投資金額達350億元，未來開發完成後可售金額達600多億元。他說，全案目標打造爲全臺最大5G AIoT試驗場域，在產業進駐配套和地段吸引力下，目前已有30多封標單，估計分屬10幾組投資人，其中不乏一口氣買三塊基地的標單。趙正義透露，有股票上市大型建商籌備獨家投標，另外也有四、五家計劃合組聯盟競標。高雄特貿三公辦都更案預計7月27日截止收件，八月決標，十一月簽約。

趙正義表示，由於產業剛性需求強勁、市場資金充沛及低利環境，政府應適度引導遊資進入適當投資管道，建議政府積極打開三條可以疏通資金活水的渠道，包括：加速都更、廣設TOD公宅及推動公共建設。在科技及製造業自用型買方積極擴廠、國內資金動能充裕和公私部門加強合作等利多條件下，國內不動產市場活水依然豐沛。