趙秀池：商品房“以舊換新”有助於改善性住房需求釋放

中新經緯3月15日電 題：商品房“以舊換新”有助於改善性住房需求釋放

作者 趙秀池 首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長

近日，安徽宣城市發佈了商品房“以舊換新”活動，支持改善性住房需求。主城區特定區域的符合條件舊房可參與置換新房及車位。舊房收購款可分批支付，用於新房首付及餘款。2023年以來，多地出臺促進房地產改善性需求政策，如南京、寧波等支持“以舊換新”，部分地區如徐州、武漢江夏區則發放換房補貼。

宣城市推出的商品房“以舊換新”政策，無疑爲當地樓市注入了一股新的活力。這一政策允許購房者通過補足差價的方式，將舊房置換爲新房，從而提高了房產交易效率。從理論上講，這種“以舊換新”的方式屬於房屋置換的一種，它有助於活躍房地產市場，促進改善性住房需求的釋放，進而推動新房銷售和樓市的回暖。

放眼全國，多個城市已經紛紛出臺鼓勵住房“以舊換新”政策，這似乎預示着一種趨勢的形成。隨着更多城市的跟進，“以舊換新”有望成爲房地產市場調控的重要手段之一，進一步促進新舊房之間的聯動，加快改善性住房需求入市的步伐。

對於購房者而言，“以舊換新”政策帶來的優勢顯而易見。他們可以提前鎖定新房房源，有更多時間和機會選擇心儀的住房，從而加快新房入市的步伐。然而，這一政策也存在潛在風險。例如，“以舊換新”不成功時，已經選定的新房如何處理，退房是否會產生損失；或者因爲“以舊換新”不成功，導致購房資金不足等問題。此外，購房者還需要關注當地政策的具體規定，以防範可能遇到的風險，如舊房未完成過戶時新房已購，是否執行二套房貸政策，是否會提高房貸成本等。

寧波、連雲港等城市聯合開發商及房地產經紀機構推出的“換新購”服務，爲“以舊換新”政策提供了新的實踐案例。這種服務模式有助於新舊房市場的聯動，促進舊房與新房的銷售，進一步加快改善性住房需求入市的步伐。

筆者建議，政府在推動“以舊換新”政策時，應充分考慮市場需求和房地產市場的穩定。在有爲政府與有效市場之間把握平衡，鼓勵類似“以舊換新”這樣的市場行爲，以提高市場效率，促進交易成交。同時，政府應推出更多降低交易成本、減輕買賣雙方負擔的舉措，如稅費減免、低息房貸政策支持等，以確保“以舊換新”政策的順利實施和市場的平穩運行。(中新經緯APP)

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責任編輯：孫慶陽