招商、保利、華潤、中海，今年誰會在上海稱王？
隨着2024年一季度落幕，各大房企也交出了在上海的成績單。
從市場表現來看，上海樓市整體仍然均處於低位運行，一季度有熱盤推售的中海、綠城、浦開位列三甲。
中海地產，憑藉順昌玖裡單盤近200億的驚人業績，一躍拔得頭籌，毫無懸念當選一季度的上海銷冠。
綠城，外灘蘭庭二期開盤即罄日銷54億元，沁蘭園三開三罄完美收官，成爲如今上海樓市的爆款製造機。
浦東開發集團，旗下浦東熱門項目浦開雲璟，以619套的銷量霸榜一季度套數榜單，也幫助浦開令人意外地殺入三甲。
2024年一季度上海房企銷售排名
進入二季度，近兩年穩居前二的招商、保利將有新盤陸續推出，去年拿地榜首的華潤也將持續加碼，中海更是有燙金地塊入市，讓今年上海樓市看點十足。
如今的行情下，哪家開發商在最有希望脫穎而出，扛起今年的上海樓市大旗呢？今天總爺就和大家聊聊，四家候選開發商。
01
招商蛇口，力爭衛冕
在過去的2023年，招商蛇口上海公司以全口徑、操盤金額、權益銷售金額、操盤面積全第一的成績，榮登2023年度上海全維度銷冠。
招商蛇口2023年銷售排名
這已是招商蛇口連續第二年在上海登頂，僅用短短六年的時間，招商蛇口在上海規模翻了快十倍。
登頂上海背後，是2017年招商蛇口“重返上海”戰略，以及2021年“重返上海心”戰略，這兩步棋走得着實很妙。
2017-2020年“重返上海”的招商蛇口，緊扣城市大規劃，在大虹橋、自貿區、五大新城地區孵化了一系列熱門項目。
2021年後， “重返上海心”的招商蛇口，重點投資城央區域，接連推出了多個“璽”系產品，繼續在城央擴大影響力。
招商蛇口重返上海心發佈會
在上海邁向卓越的每一次關鍵戰略節點，都能看到招商蛇口參與的身影。內外開花的招商蛇口，依然沒有停下繼續前進的腳步。
招商蛇口上海項目分佈
招商在去年土拍中豪擲176.96億，拿下了6宗地塊，位列2023年上海房企拿地數量的冠軍，貨值儲備豐富。
今年招商蛇口在上海最受關注的項目，無疑是浦東三林的招商臻境。
作爲招商蛇口首入上海的“臻”字系產品，招商臻境所代表的的意義，並不只是一個住宅項目而已，而是一個高端產品系列在上海的開端。
招商臻境效果圖
在浦東最具潛力的三林板塊，招商蛇口不惜成本的千萬級別豪宅社區，會所、架空層、精裝雙大堂一應俱全，調動全國資源，勢必要打造全上海600-700萬級別天花板。
招商臻境效果圖
隨着招商蛇口的全面開花、逆勢升級，幾乎可以確定的是，今年招商的業績規模仍會非常亮眼，衛冕的可能性不小。
02
保利發展，一盤大棋
同爲央企的保利發展，緊隨招商其後，在2023年以550億+的業績排名第二。
作爲全國2023年全口徑銷售額的第一位，保利在上海這樣的一線城市還在不斷加碼，勢必也不會滿足於第二的位置。
近年來保利在上海積極投拓，三年拿下13幅優質地塊，去年繼續重倉上海，成功獲得5幅地塊。
這幾年的保利在上海可以說是多點開花，各個產品線上的作品陸續面世，一盤大棋在上海徐徐拉開。
保利發展上海項目分佈
上海首個百萬方濱水TOD項目，保利元江路TOD融合了住宅、商業、辦公、公寓、文化、教育、生態等7大複合業態，在一個TOD推出了三個不同的住宅項目。
保利發展元江路項目
寶山南大板塊的首發項目，保利海上瑧悅是保利“悅字系”的上海首秀，將東方的哲思和文化融入了當代生活美學，也爲南大板塊的興起開了個好頭。
保利海上臻悅實景圖
可以說，保利在產品的各個維度，都在不斷打磨，考量改善型人羣的需求。
在今年保利的一衆項目裡，最受關注的保利世博天悅也終於即將入市，建面約170-250平米，均價16.8萬。
保利世博天悅實景圖
保利世博項目是“保利32年全球最高端作品”，相比同批次其他豪宅，項目所展現出的斷層產品力，領先時代、更符合當下年輕富豪的潮流生活。
保利世博天悅實景圖
保利世博位於黃浦江畔，擁有上海最稀缺的震撼江景，開放式鋁板、超大尺度落地窗、圍合式下沉庭院、全系頂奢裝標，絕對會成爲今年保利業績壓艙石。
保利世博天悅實景圖
“有剛需、有改善、有豪宅”，看得出來，去年拿下了全國第一的保利，今年也正在上海下一盤大棋。
03
華潤置地，卷王來了
“重返上海”的華潤置地，是今年最有可能脫穎而出的“黑馬”。
單看2023年上海的拿地權益金額，排在第一的是華潤置地的216.63億，拿地數量與保利一樣同爲5宗。
華潤置地上海拿地
過去的華潤，身上的標籤似乎更多是低調型的央企，打造了外灘九里、靜安府、萬象城、蘇河灣中心等城市標杆之作。
而如今在上海捲土重來之後，華潤彷彿按下了快進鍵：方案快、實景快、迭代快、交付快。
華潤在浦東的觀宸潤府，拿地僅3個多月後，就高效帶來了近萬方的全實景示範區。
觀辰潤府實景圖
華潤中環置地中心，住宅設計方案拿地當天公示，首開260套房源408分鐘迅速日光。
華潤中環置地中心實景圖
作爲全國最擅長區域綜合體更新的開發商之一，華潤在短短三個多月的時間裡，就讓我們看到了它堪比“卷王”般的產品力。
今年華潤最值得關注的項目，可能就是聯手華髮在南翔打造的時代之城。
項目位於南翔正核封面，山姆會員店旁，板塊內交通、產業、商業、教育等配套一應俱全，區位成熟度很高。
華潤華髮時代之城效果圖
在大板塊的優勢下，時代之城規劃約30萬墅境國際美學社區，天青色鋁板、頂部塔冠、大面玻璃開窗，勢必會成爲南翔新標杆。
華潤華髮時代之城效果圖
隨着南大、南翔以及吳涇項目相繼入市，華潤有着足夠的貨值儲備，衝擊上海排名榜單。
華潤這位“卷王”卷遍上海，提升了全市場的產品競爭格局，同樣也是銷冠的有力競爭者。
04
中海地產，專打硬仗
最後壓軸的，是最近轟動上海的中海地產。
前些天中海順昌玖裡盛大開盤，單盤單日銷售196.5億，一舉超越了去年全國樓市單盤銷冠，打破了多項樓市記錄。
順昌玖裡銷售金額
在這背後，歸功於中海“三個主流”的發展戰略，即：主流城市、主流地段、主流產品。
這看起來是同行都認可並一致選擇戰略方向，但中海卻是執行最徹底和堅決的。
在總爺看來，專打硬仗的中海，另一個徐匯濱江項目，可能會創造更大驚喜和更高業績。
去年10月，中海地產聯合西岸集團以240億拿下徐匯濱江核心地塊。項目地上地下總開發體量近100萬方，也是徐濱最後的大開發地塊。
中海西岸項目效果圖
在這塊具有非凡價值的地塊上，中海將要打造涵蓋辦公、商場、高端住宅、長租公寓的複合型綜合體，構建一個產、城、人融合爲一體的西岸數智中心。
要知道，這塊價值240億的地塊，一塊的貨值就能抵得上華潤的五塊地、招商的六塊地，而且位置在徐匯濱江，去化基本不用擔心。
2023年中海新增土儲
據總爺瞭解，中海西岸項目今年有望帶來超250億貨值，預計至少能賣200億+，大概率要成爲今年上海單盤銷冠和全國單盤銷冠。
徐匯濱江
手握徐濱地王，再加上剛剛打破記錄的順昌玖裡，中海憑藉其領先的產品打造和市場營銷能力，已經搶先一步獲得了高端客羣的認同，在日趨激烈的豪宅競爭中脫穎而出。
中海西岸項目效果圖
僅靠這兩大豪宅的加持，專打硬仗的中海，就足以撼動2024年的上海房企榜單。更不用說接下來的上海土拍，必然也少不了中海的身影。
招商、保利、華潤、中海，這就是總爺認爲今年有機會成爲上海銷冠的四位候選人。
可以看到，儘管這兩年的開發商們都在高喊“活下去”，很多中小型房企都暫停了在上海拿地。
但這些歷經大浪淘沙，依然能在上海開疆擴土、在榜單頭部常駐的大央企，無疑是上海樓市最核心的支撐力量。
在兵家必爭的上海，究竟哪家能登頂銷售排行榜，讓我們一起拭目以待。
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