張旭嵐／購屋小心一屋二賣！ 賣無貸款房交易風險高

買房示意圖。 圖／ingimage

詐騙集團無所不騙，買賣房屋這樣的高總價交易也可能落入陷阱，避免假買屋真詐財，保護自己財產的安全顯得重要。而無貸款的房屋，最容易成爲高風險對象！

主要因爲若房產尚有貸款者，只要有異動，例如抵押塗銷，銀行與屋主都會雙向彼此通知確認，因此也能起到警報作用，但不少長輩不喜歡欠銀行錢，傾向還清房貸，無債一身輕，而少了銀行把關，等於少了一層防護網，也就成爲不肖分子覬覦的對象。

假買拿兩成現金騙過戶 屋主房財兩失

第一建經副總曾政耀接受《嵐姐好家在》專訪時表示，觀察這幾年的房屋交易詐騙事件，這些鎖定房地產交易爲詐騙方式的不肖分子，走向集團化經營，甚至還有專業分工，分成「演技組」和「專家組」。首先「專家組」會先挑屋主未透過房仲自行銷售及未設定抵押的物件，也就是貸款已經繳清的房屋，此類物件借貸空間大，價值高，是詐騙集團眼中的肥羊。

鎖定物件和對象後，接着會請「演技組」的假買方出面，表達對房屋的喜愛，進而出價，通常金額會優於市場成交行情，假買方還會立即拿出兩成房價現金，藉以引誘屋主心動上鉤。

一旦雙方簽約後，與詐騙集團同夥的代書出面辦理過戶，在沒有采用履約保證的把關下，房產就被過戶，假買方立即找民間放貸業者借貸，帶着尾款人間消失，導致原屋主不僅房屋尾款沒有拿到，產權已不在原屋主自己手上，就算可以透過訴訟返還產權，但房產已經被設定抵押權，原屋主無端背上債務，釀成嚴重財產損失！

一屋二賣 付出的頭期款飛了

另外，就買方權益而言，購屋騙局最常見的是一屋二賣，屋主在屋子還未過戶的情況下，將同一套物件快速地與多個買方簽訂買賣契約，爲了騙取多位買方的頭期款，但買方遲遲等不到房產過戶，還得透過官司訴訟，求償拿回已經付出的價金，對現金有限的小資族來說，嚴重延誤原本的購屋計劃，對於購屋經驗也蒙上陰影。

除此之外，過去也發生過，買方買屋簽約還沒過戶，物件就被假扣押，曾政耀解釋，遇到這類型的狀況，若買方沒有做履約保證的話，買方已經給付出去的各期款項已被賣方取走，要把錢再追回已非常困難，但是若案件有做履約保證的話，買方的價款都還在履保專戶內，就不會遭遇損失。

雙地政士+履約保證 保障交易安全

由於現在僞造技術精進，也有惡意假賣方，拿假證件購屋，一般人恐怕難辨真僞。曾政耀建議，房產屬於高價交易，應透過大型專業房仲來過濾買賣方，並做初步的產權調查，同時簽約可自行選擇可靠且又執照的地政士代書，或是採用雙地政士的方式，有效降低風險。

而維護房產交易安全，最重要的是務必要採用履約保證，就是在簽約後到過戶前，透過公正的第三方來監管整個買賣雙方交易的過程，妥善保管買方所給付的價金，和賣方的房產，確保完成相關程序後，買方可以順利拿到賣方的房子產權，賣方可以如實的收到買方給付的價金。

履保公司收的費用是以房屋總價的萬分之6，等於是每1千萬收6000塊，費用由買賣雙方一人一半，比起交易風險，其實費用非常低，卻能爲交易安全把關，因此履約保證也逐漸成爲現代人購屋標準流程。