站起來了！這個區地鐵終於兌現！

靜海區9月份新房市場明顯好轉。

一共簽約了208套，2.47萬平米新房，成交套數比上個月漲了26.8%，簽約均價12265元/平米，也穩住了。

而且津靜市域鐵路已經正式開通了，團泊西的關注度一下子又上來了。

同時上來的還有新房成交量，看下具體成交情況。

團泊西

團泊西成爲了一個名副其實的地鐵板塊，利好兌現直接體現在了數據上。

津鐵鏡界9月份簽約了40套，量穩價也穩。

現在一期基本上只有142和132平米的房源了，80、90、108平米得看二期的樓座了，二期是25年年底交付。

價格80平米98-120萬，90平米112-135萬，108平米135-165萬，142平米185-220萬，184平米285萬。

萬達自在瀾灣9月份簽約了8套房。

三期9月底已經正式開盤了，首開2、4、7號樓85、95、112、144平米洋房。

標準層均價9800元/平米左右，一樓帶院13000元/平米起，預計26年年底交房。

二期尾房110平米還有 3套，124平米總價132-155萬，而且會提前交付，預計11月底交房。

基業世琾9月份簽約了11套尾房，現在在售的是洋房頂躍177平米的141萬起，246平米的總價196萬起。

團泊東

富力新城9月份簽約了8套。

價格方面，頌溪苑高層94、117、123、129平米單價4200元/平米起。

雅博苑洋房131-137平米單價6300-6400元/平米起；高層151平米4700元/平米。

綠城桃李春風9月份簽約了8套。

二期的疊拼10月底即將交付。

疊拼還有幾套尾房，上疊中戶136平米169萬左右，上疊邊戶148平米175萬左右，下疊中戶158平米已售罄，下疊邊戶175平米293-380萬。

林奇島9月份簽約了7套。

聯排現房149平米148萬起，169平米165萬起，198平米300萬起。疊拼疊上148平米120萬起，疊下147平米146萬起。

靜海城區

萬達御府世家9月份簽約了45套，是靜海全區的銷冠。

簽約房源全部爲8月份加推的1號樓81平米兩室，單價8800元/平米左右，預計今年年底交付。

海奧春暉書院9月份簽約了30套，銷售主力轉成二期了。

二期9月份正式開盤了，123、143、160、198平米，單價1.4-1.6萬元/平米。

築境，9月份簽約了22套。

近期加推了3號樓和16號樓。小高層均價1.25萬元/平米，洋房1.35-1.45萬元/平米。

綠城春熙明月9月份簽約了11套。

基本上都是9月份出的一批高層113、127平米的工抵房，113平米142-165萬，127平米154-168萬。

政華盛華園9月份簽約了5套。

能看到樓體外立面已經全部呈現了，開始做小區內部園林。

9月份團泊西新房價格很堅挺。要知道很多板塊9月份已經特惠滿天飛了，一些頭鐵的項目也特惠了。

而且團泊西現在面臨很多板塊的競爭，像南站板塊也出現了100萬左右總價的房子。好在板塊一直在建設，一直在兌現，沒有停。

靜海城區也是有一些樓盤出現特惠，像萬達御府世家小戶型以價換量。

城區核心區域的次新房價格比2021年降了15%，算是降到位了，2021到2023年是整體去泡沫，今年其實是二代產品的技術貶值。

10月份市場情況也明顯好轉，一些中介門店表示最近有性價比的二手房正在被快速掃貨。

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