炸裂！存量房貸有望降息，地產股漲瘋了

今天，房地產再傳出大消息。

消息稱，中國正在考慮進一步下調存量房貸利率。

允許規模高達38萬億的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。

久逢甘霖，股市也爲之大振。

資本市場已經做出了表態。

下午開盤，地產股沸騰了，房地產開發板塊漲幅一度超過5%。

A股方面，數十家地產個股一度封板漲停。

港股的上市地產公司，更加誇張了，甚至有個股漲幅超過了55%，暴雷房企的漲幅也頗爲驚人。

資金是不是一日遊？下面詳細展開說說。

與地產股形成鮮明對比的是，銀行板塊很難受了，綠油油一片。

主要表現爲大行的股價集體回調，交通銀行跌超5%、建行、滬農商行、農行跌超4%。

從昨天開始，銀行股就已經出現回調，收穫兩根大陰柱。

近期銀行股大跌，一方面和過去幾個月連續上漲有關。

另一方面，則和銀行股半年業績承壓有關。

而今天出現的“地產股上漲，銀行股下跌”，此消彼長的現象，或許和下調存量房貸利率的消息有關。

這件事，其實我們發過很多次文章。

反覆說了很久，現在終於有點風聲出來了。

口徑，鬆了。

從彭博的消息看，可以與銀行重新協商存量房貸利率，也可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，按照最新利率簽訂合同。

這很可能成爲，好久以來，首次允許轉按揭的操作。

畢竟，要讓已經買房的人開心起來，沒買房的人才更願意出手！

具體會怎麼落實，要等官方通知。

今年的房貸數據，未見回暖。

前7月住戶中長期貸款僅增加了1.19萬億，去年同期是1.39萬億。

住戶新增的中長期貸款出現明顯收縮，一方面是提前還貸的量巨大，另一方面是新增房貸的規模並沒有超預期。

提前還貸的傷害和衝擊，要遠大於降利率。

其實，犧牲銀行一點點的利潤，就可以保全大局。

上半年業績來看，銀行淨利潤出現普降，估計未來一段時間還會繼續承壓。

今年，5年期LPR累計降了15BP，有的城市首套房貸利率可以做到2點幾。

對於存量房貸的持有者而言，無疑是背刺，目前的存量房貸利率依然很高。

就在剛剛，央行公佈了今年二季度末的個人住房貸款餘額數據。

跌破38萬億！

截至今年6月末的個人住房貸款餘額爲37.79萬億，同比減少2.1%。

已經連續5個季度出現負增長，可見提前還貸大軍的體量有多大。

大家的呼聲，會被聽見的。

前途也一定是光明的。

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