☰

在別人恐懼時貪婪廣州南沙萬達金街業主故事

近期全國範圍內的房地產調整傳聞不斷。一邊紛紛傳揚的高庫存、降價潮，一邊各大城市放寬或取消限購，在各大媒體、專家學者的一片喧譁聲中，中國房地產行業大有一夜回到十年前的趨勢。南沙新區作爲國家級新區、廣州未來最重要的發展方向，向來是諸多媒體關注的焦點，在本次調整中，難免被推上風口浪尖，衆多的聲音表現出對南沙的未來一片悲觀。然而，事實真是如此嗎？

作爲中國商業地產第一品牌的萬達廣場（資料、團購、論壇），有着與多數房地產開發商不一樣之處：萬達廣場有一大批堅定的追隨者，他們的投資腳步跟隨萬達廣場到了全國各地。他們理性、睿智，投資決策不受輿論干擾，也正是因此，他們在見證了萬達飛速發展的同時，也見證了自己財富的快速增長。以下是幾位廣州南沙萬達廣場（資料、團購、論壇）具有代表性的業主對於投資、對於南沙的一些觀點，希望能夠爲處於徘徊與觀望中的投資者提供參考。

萬達忠實粉絲：看品牌、看地段

陳先生是萬達廣場的忠實粉絲，在白雲、佛山、番禺、增城、長沙等地的萬達廣場都有物業。這次在廣州南沙萬達廣場，和朋友聯手購買了萬達金街5間商鋪。多年來他一直跟隨萬達，當被問及是否有過疑慮和遲疑時，陳先生肯定的說：“有過！當時買白雲萬達的時候，因爲疑慮，我只買了一間，現在回想起來還蠻後悔，再往後的番禺、增城，我就不再遲疑了。”在陳先生眼中，投資商鋪就看兩個因素，一個是品牌，一個是地段。“萬達的品牌就不用說了，單說南沙的地段，廣州從來沒有哪一個區有南沙這麼好的條件，你看今年上半年南沙GDP又是全廣州第一！南沙萬達又在南沙的城市中心，絕大部分南沙人都聚集在這個區域。有人說再等等看，如果真要等這地方完全成熟了再投資，你覺得還有機會嗎？”

知名家電品牌老闆：租鋪不如買鋪

順德某家電品牌張總，爲了擺脫家電連鎖零售商的束縛，幾年前便開始嘗試開設直營店，但在直營店選址上備受困擾。商業中心區好的地段早已被各種品牌把持，好不容易撬動原有的商家，轉讓費和租金卻高得驚人，而正當經營走上正軌的時候，房東又不再續約。

在多次考察全國各地的萬達廣場之後，張總決定將直營店開到萬達金街，而且這一次，要做自己的房東。在南沙萬達金街內部認購會上，張總斥資1.3億元認購了當期推出的二層整層物業3000多平方，用於開設直營店。其實一家直營店用不了3000平，張總則坦言：“只要我一來，後面就會有一堆品牌跟着來，到時候我再把物業租給他們，做他們的房東。以後國內每建一座萬達廣場，我都會考慮將直營店開到那裡。”

在他看來，徘徊與觀望不是他要考慮的問題，無論房地產形勢如何，萬達廣場還是會開，我的生意還是要做，租鋪不如買鋪，短時間內的價格起伏，那是炒房的人要考慮的問題。

廣東餐飲大佬：不成主角，就成陪襯

餐飲大佬劉總，在珠三角地區經營潮州菜館十幾年。聽聞南沙萬達廣場有商鋪出售，多次考察後，出資千萬購買南沙萬達二期萬達金街三層6間商鋪，用於經營自己的餐飲品牌。一個餐飲業老闆，不一心經營自己的品牌，反而花一千萬去投資商鋪，值嗎？爲此劉總講述了自己十幾年經營餐飲的哲學。十幾年前，羅湖還是深圳的絕對中心，當別人都在羅湖大勢擴張的時候，他已將生意做到了香蜜湖；當別人開始進軍香蜜湖的時候，他又將目光聚焦在了華僑城。正是超前的眼光，成就了他今天的事業。

當被問及選擇南沙萬達的原因時，劉總就用他的餐飲經營哲學做出解答。南沙萬達廣場必將使南沙的商業格局發生巨大變化，促使商業資源不斷遷徙整合，唯有跟上這整合的節奏，才能立於不敗之地。南沙萬達廣場以後就是南沙的中心，只有搶佔中心，才能成爲主角，否則就只能成爲陪襯，早晚被淘汰！

從以上幾位萬達業主的故事，我們不難看出，理性的投資者所關注的，是商鋪所能創造的實際價值，而非一時的價格起伏。對於真正的價值投資者而言，隨時都是投資好時機。更何況巴菲特曾說：“在別人恐懼時我貪婪，在別人貪婪時我恐懼。”現在這多數人恐慌觀望的時候，正是投資的好時機。這個觀點，對於房地產投資是如此，對於南沙的未來，亦是如此。

上週新增房源1825套增城領跑

越秀受威脅！郊區也有這些新名校

意向樓盤：

姓　　名：

手　　機：

人　　數：

看房日期：

1.14南沙線精裝商住兩用公寓3萬抵8萬

姓名：

手機：

人數：

東部1線雙景房7字頭起享2萬抵93折