越秀地產守盤半年

觀點網今年上半年，越秀地產面臨了不小的挑戰。

7月5日，越秀地產股份有限公司披露6月份以及1-6月的銷售數據。

進入2024年以來，越秀地產已經連續5個月業績下滑，直至6月纔有所回暖，實現了合同銷售金額和合同銷售面積同比上升。

財報顯示，2024年6月，越秀地產實現合同銷售金額約153億元，同比上升約8.5%；合同銷售面積也擴大至約48.63萬平方米，同比上升約18.2%。

2024年1-6月，越秀地產累計合同銷售金額約554億元，同比下降約33.8%；累計合同銷售面積約爲187.95萬平方米，也同比下降約24%。

回顧2023年度業績發佈會，越秀管理層爲2024年設定了1470億元的銷售目標，並期望實現約3.5%的同比增速。時至今日，隨着上半年已過，越秀地產僅完成了年度目標37.7%。

與此同時，市場波動也影響了投資機構對越秀地產的評估。6月19日，瑞銀髮布研究報告稱，將越秀地產目標價由11.7港元下調至7.2港元，維持“買入”評級。

報告指出，根據年初至今房地產市場表現，將越秀地產2024年至2026年盈利下調34%-59%，同時還將越秀地產今年合同銷售預測下調16%至1280億元。

除了1470億元的銷售目標，越秀地產董事長林昭遠曾在業績發佈會上明確表示，集團將基於400億元的額度來規劃投資戰略。

與去年的開疆拓土相比，越秀地產今年實際出手遠比當初的設想更爲謹慎，權益拿地金額減少了近80億元。

據觀點新媒體統計，2024年上半年，越秀地產共拿下了廣州三幅、成都與上海各兩幅，以及北京、杭州、合肥各一幅在內的共計10幅地塊，代價約111億元，佔預期的27.7%。

從拿地節奏來看，今年前5個月，越秀似乎都在試探市場的水溫。

到了上半年收官之際，越秀地產明顯加大力度，6月份獨攬半數土地收購項目，共計5項，包括成都兩幅，廣州、北京、杭州各一幅，總收購代價47.86億元。

其中，收購金額最大的是廣州海珠琶洲區域的一宗商住用地項目，該項目是越秀地產從母公司越秀企業（集團）有限公司手中，以總計約人民幣22.4億元的價格，購得琶洲南TOD二期項目的20%權益。

這也是越秀地產沿用多年的“母公司孵化——地產購買”模式，即廣州地鐵項目先進入越秀集團，具備銷售條件前再陸續注入越秀地產，減緩前期的投資壓力和風險。

資料顯示，琶洲南TOD是全國首個“科創CBD+灣區TOD”的多元複合綜合體，將商務、交通、居住等多種功能融爲一體。該項目規劃了16棟高層住宅，總層高爲19-44層，提供了多建面約125-310平方米的四房至五房戶型，參考均價約爲14萬元/平方米。

TOD項目開發是越秀地產的一張王牌。

由於TOD項目規模龐大、業態複雜、開發難度高，不少房企對此望而止步，而越秀地產去年僅憑越秀琶洲南TOD一個項目就攬金超150億元。

因此，即使面對上半年行業整體承壓的形勢，越秀地產依然能在廣州區域交出一份亮眼的成績單。

市場數據顯示，今年上半年，越秀地產的琶洲南TOD（一期＋二期）項目成交金額位居廣州商品住宅成交額榜首。

此外，越秀地產廣州區域旗下的越秀·天河·和樾府、越秀·觀樾、越秀珠實城發|江灣·和樾也表現不錯。

在雙國企股東背景下，越秀地產在融資渠道也具備先天優勢。

7月5日，越秀地產宣佈成功發行了16.9億元的離岸人民幣點心債券，期限爲3年，票面利率爲4.10%。

此次發行是越秀地產首次發行綠色債券，同時也是2024年地產行業規模最大的境外債券發行。

該債券根據越秀地產的可持續金融框架，募集資金將全部用於符合中國綠色建築三星標準的綠色項目，並獲得香港品質保證局的綠色和可持續金融認證。

此前，越秀地產已經確立了一個長期目標，到2030年，實現至少50%的債券及借款融資來自綠色金融。

總而言之，越秀地產下半年的任務更顯艱鉅。