粵海置地：受益政策紅利和穩健管理雙重驅動，市場關注度顯著提升
自2024年5月中旬以來，全國層面統一部署，地方層面“因城施策”，多項房地產支持政策密集出臺，如深圳、廣州新出調整個人住房貸款政策，自5月29日起降低首付比例和利率下限。站在房地產市場供求關係發生變化的當下觀察，不論是“供”“需”兩端雙管齊下，還是“消化存量”“優化增量”並重。此輪政策組合拳，將進一步推動房地產業向新發展模式加快轉變。
受益於政策驅動力及市場復甦影響，2024年5月1日至5月28日，A股房地產開發板塊累計漲2.49%，港股內地房地產板塊累計漲31.62%，而公司所屬板塊地產發展商累計漲幅9.19%。深耕大灣區房地產多年的粵海置地將直接受益於區域政策的“鬆綁”，股價接連攀升，超過行業漲幅，同時期內粵海置地（00124.HK)累計上漲56.14%。
業務發展勢頭穩健，高交付率增厚經營“安全墊”
在行業形勢趨於低迷的背景下，粵海置地向市場交付了一張可圈可點的“答卷”。2023年，粵海置地實現營業收入38.77億港元，同比增長181.4%，恢復正向增長；2024年一季度，粵海置地實現總營收17.41億港元，同比增長303.7%，公司業務發展穩健，市場競爭力不斷提升。2023年，粵海置地物業簽約面積約爲27.4萬平方米，較去年同比增長62.13%，物業交付總樓面面積約爲22.20萬平方米，同比大增192.11%。市場整體下行壓力下，粵海置地依舊保持了較強的發展韌性。
值得一提的是，粵海置地“回血”能力也在增強。因物業銷售回款狀況良好，2023年，粵海置地經營業務實現現金流入淨額約36.07億港元，較2022年現金流出淨額66.61億港元大幅提升。此外，2023年內成功引入保險債權融資人民幣40億元，亦爲公司未來平穩發展提供重要支撐。
隨着“防風險”升級爲房企的共同課題，硬核的交付力和完善的交付體系成爲了築厚經營安全的壁壘。粵海置地項目嚴格把控交付工作，堅持交付系統化、標準化，在項目交付前進行完備前期篩查、做好風險預案，把控交付工作的每一個細節，經由多方綜合評估確保項目已達到可交付狀態方開展交付工作。從2024年3月份開始，粵海置地8個主要在售項目陸續開啓“透明工地，眼見爲實”雲監工活動，向市場傳達粵海交付力。從2023年至2024年一季度，粵海置地均實現交付率超95%，物業交付水平高於行業標杆。同時，粵海置地多措並舉嚴控經營風險，增強發展韌性，企業主體信用等級於2023年逆市場週期由 AA 提升至 AA+，爲平穩健康可持續發展壓實基礎。
利好政策多線齊發，粵海持續築深“護城河”
自2023年下半年以來，中央和地方出臺多項支持政策，房地產政策持續優化調整，“鬆綁”力度加碼。一是2024年4月30日國家召開會議強調，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，繼續堅持因城施策；二是5月17日央行連發三則重要通知，宣佈取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限、下調個人住房公積金貸款利率、調整個人住房貸款最低首付款比例。消化存量、優化增量的政策“組合拳”及最寬鬆房貸政策的發佈超出市場預期，釋放了支持房地產行業較快實現“軟着陸”的強烈信號,有助於解決地產供需兩端的流動性問題。
另外，地方政府陸續調整樓市限購政策，一線城市限購邊際放鬆，二線城市全面解除限購。隨着杭州、西安解除限購，全國僅剩海南、北上廣深、天津及珠海橫琴7地仍保留住房限購政策。粵港澳大灣區內地9市中6市出臺了調整樓市限購限售或降低入戶門檻的新政，將對大灣區房地產需求的提振帶來積極影響，也爲粵海置地銷售帶來有力支持。
隨着政策推動，房地產市場呈點狀復甦，北上廣深等高能級熱點城市已成爲本輪樓市回暖的主力軍。粵海置地圍繞「大灣區具有影響力的城市綜合開發專家」的戰略定位，充分發揮大灣區省屬國企優勢，持續以廣深爲大本營，重點拓展粵港澳大灣區。
粵海置地旗下項目均位於大灣區核心城市，包括廣東、深圳、佛山、珠海、中山、江門、惠州等，已成功打造廣州•粵海雲港城、深圳•粵海城、佛山•粵海拾桂府和江門•粵海城等多個標杆項目。其中，雲港城項目自開盤起（2022年6月-2024年4月期間）便穩佔白雲區網籤銷售金額排行榜首，公司“護城河”持續築深。
目前，粵海置地已具備房地產開發一級資質，彰顯公司專業能力，市場地位得到進一步的認可。同時，公司取得ISO37301合規管理證書，並獲評2023年度高質量發展典範企業等稱號，將進一步提升公司的品牌形象和市場競爭力，有助於公司拓展業務領域、提升市場份額和盈利能力。
積極履行社會責任，切實踐行ESG理念
粵海置地堅持貫徹「擔當作爲」的核心價值觀，將可持續發展理念融入運營管理中。據粵海置地《環境、社會及管治報告2023》披露，在過去一年裡，公司堅守產品質量，以保質交付作爲公司重點任務，始終秉承「爲美好生活而來」的品牌理念，爲客戶提供高品質產品；踐行綠色發展，貫徹落實國家「碳達峰碳中和」戰略目標及規劃，將綠色元素及海綿城市規劃融入建築項目中，全力推進新開發住宅項目的國家級、國際級綠色建築認證，持續關注國際氣候變化信息披露動態，有前瞻性地識別、分析及評估氣候變化的風險及機遇；攜手共享發展，積極組織各項公益及志願活動，定點幫扶地區產業及經濟發展，致力爲社會帶來正面影響，推動社會高質量發展，踐行促進社會可持續發展的承諾。
展望
未來，粵海置地將繼續努力克服行業深度調整給經營帶來的巨大挑戰，加快存量項目銷售去化，按照月度監控、季度調整的高強度節奏，及時調整優化各項目銷售策略。同時，持續關注提升產品和服務品質，通過升級迭代產品設計和優化工程質量管控體系，進一步提升產品交付及物業服務體驗。在內控方面，粵海置地將制定一系列指引，進一步壓減建安成本，嚴控銷售、管理、財務三項費用。以多種方式爭取拓展新項目，關注保障性住房、城中村改造、“平急兩用”基礎設施等“三大工程”政策機遇與政策性項目，不斷探索新業態、主題化運營新模式，努力實現平穩健康可持續發展。