遠雄琉蘊 臺中七期稀有新坪種

七期「遠雄琉蘊」受惠周邊新重劃區擡轎效應（3D示意）。圖／業者提供

PTT網友日前貼文指出臺中多個地方房價似乎要衝破天花板，例如北屯區多棟預售社區穩站6字頭，少部分戶別甚至出現7字頭單價，甚至開始出現「不如直上七期？」的討論。仲介業者分析，臺中房市進入「後七期時代」，新興重劃區百家齊鳴，建商獵地競爭造成起跳價跳空開高，始終位於房市金字塔頂端的七期則因爲可供開發的土地的絕對稀有性，和市政中心的無可取代性，享受「擡轎效應」。

遠雄房屋經理林建邦進一步分析，臺中房市以北屯、西屯、南屯3區最熱，推案聚焦總價2,500-3,500萬的產品，這區間幾乎沒有投資客，自住型換屋和瞄準地段前景置產爲主，購屋會多方比較，對品牌實力及規劃設計也有相當要求，建商必須端出亮眼的規劃，在競爭激烈市場中力求突破。市場看好地段佳、品牌大、產品力強的中小坪坪數個案，擁有坐8望9，甚至挑戰三位數的實力。

豪宅林立的七期，近兩年推案趨勢走向中小坪數，創價能力備受期待，例如訴求七期市政北七路寶輝和大陸建設品牌街廓上唯一中小坪數預售案的「遠雄琉蘊」，規劃33-45坪七期稀有「新坪種」，加上七期豪宅都不一定有的「27層樓高無邊際泳池」規劃亮點，與七期百坪豪宅富人當鄰居，共享市政北七路門牌尊榮的地段力誘因，吸引自營商、企業二代、七期二代、科技業、醫療業買方青睞。

七期行情已翻頁，預售業者坦言，在北屯南屯水湳紛紛創下高價的擡轎下，七期預售市場已經翻到8、9頁（8、9字頭），價格認知還停在6、7頁（6、7字頭）的看屋客比例，從2023年年初的4成，到下半年已降至2成以下。價格共識有感提高，助攻「遠雄琉蘊」銷況，2023年末最高實登已來到每坪86.26萬元，預估未來3個月在大選和年關促成的臺商迴流旺季，高價位成交趨勢會更顯著。