預售證數量暴漲！來盤下五一有哪些新貨

上週（4月18日-4月24日），本站數據中心監測陽光家緣網站顯示，廣州共售出1276套新房。

整個四月份，由於陽光家緣網站維護，部分時間段網籤數據一直遲緩更新。

但拿這一週的數據相比，基本上跟三月各周的網籤量相差不大，都在1000套-1500套徘徊。

轉眼間樓市傳統的【小陽春】時期就要過去，開發商們又要迎來五一節這個銷售節點了。

今年的【金三銀四】顯然成色不足。

本站廣州新房數據中心的數據顯示，3月1日至今廣州共成交新房6694套，環比去年的10623套，同比跌近37%。（剔除2022年3-4月未更新網籤價格的日期）

3.1-4.24廣州新房網籤數量

具體到各區，3、4月成交量最高的區域依然是“東大倉”增城，共售出1555套房源，其次是黃埔和番禺，番禺曾在3月份連續多周蟬聯新房銷冠。

而南沙樓市這兩個月的氣氛更是有點冷清，僅售出500多套，新房網籤量排在白雲、花都之後，位列中游。

小編這兩天還發現，南沙、黃埔部分區位較好的房源偷偷在降價。

今年上半年，部分房企承債壓力仍然較重，看來還是得抓緊時間促銷賣房啊！

價格方面，放眼全國，國家統計局數據顯示，3月份

·一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3％

·三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2％

·二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平

其中北京、上海和深圳分別上漲0.4％、0.3％和0.8％，廣州則下降0.1％。

看起來，一線城市樓市總體比較堅挺。

地產經濟學家鄧浩志分析稱，這其實不是真漲，是一線城市限價政策普遍放鬆了的結果，備案價提高了，所以一線城市房價表面上“漲了”。

只是看起來光鮮，內部還是不景氣，一線城市市場下行壓力依然較大。

尤其是，去年不少人預測今年上半年會“自愈”的市場，在疫情影響下明顯呈現“修復受阻”。

廣州全民核酸檢測現場

本站房產廣州站拍攝

據證券時報報道，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，疫情影響預計在4月份到5月初結束，二季度商品房銷售將呈現觸底穩定的走勢。下半年，預計樓市將比上半年表現好一些。

有中介朋友透露，4月這一個月開單不多，天氣不好，加上疫情停滯了2個星期，現在就等五一節了。

開發商對五一節的期待，從預售證的數量暴漲也能看出來。本週廣州有近20個樓盤取得新的預售證。

跟小編一起來盤一下最近主要有哪些新貨面世或加推。

荔灣區:廣州幸福灣位於廣船國際醫藥港，項目以江景大平層爲主，面積涵蓋約139-504平三至五房，吹風價8-10萬/平。

白雲區：首開保利雲湖壹號位於白雲湖東岸，產品涵蓋80-111平三至四房，目前售價4.2萬/平。

番禺區：

·保利悅公館位於祈福板塊，產品涵蓋91-125平的三至四房，目前售價4.5萬/平。

·大華紫悅府位於市橋板塊、大夫山東南側，產品涵蓋97-116平三至四房，目前售價3.6萬/平。

南沙區：橫瀝島多盤競爭，灣區金融城繼續加推，均價在3.6萬/平，建發明珠灣璽首秀，主推戶型爲99-142平2至5房，目前吹風價約3.8萬/平。

增城區：永寧板塊新盤保利·瓏悅，主推77-105㎡三四房產品，周邊參考價1.6萬-1.9萬/平。

五一節後，廣州首輪集中供地即將拉開序幕，以往，每年的土拍都是樓市的風向標，不知這次是否國企仍然唱主角？地價漲幅維持低位？

本次土拍，本站房產將全程視頻+圖文直播，以專家視角、航拍剖析、圖文解讀多維度觀察土拍市場、分享買房乾貨！

先關注一波【本站房產廣州站】視頻號，到時候一起圍觀吧！