預售交屋貸不到款？ 專家：只剩兩條路可走

央行大動作限縮房市貸款，不僅購置中古屋民衆借貸變困難，先前購置預售屋的已購客，面臨即將交屋也相當着急，就怕無法貸款。專家悲觀表示，短期內可能只剩兩條路，除了付高利息，就是繳違約金。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，現階段的情況非常尷尬，以中古屋已購客來說，若當初合約上沒有解約條款，要不只能忍痛去找利息高的行庫或是銀行、農漁會等，要不就只能繳交違約金。

若是民衆即將交屋的預售屋，貸不到款該怎麼辦，黃舒衛指出，這波銀行限貸令災情持續延燒，推測目前銀行首要工作是騰出空間，先推掉還沒開工、撥款的土建融，再來加速辦理取得使照近六個月的交屋中個案，而短期市場延燒下，多數銀行已經不敢承諾，所以只能延後交屋、慢慢排隊等待貸款。

至於中古屋方面，則是影響最爲嚴重。黃舒衛表示，現在已經演變成相當尷尬的情況，民衆在合法、傳統的管道借不到錢，那隻能忍痛選擇3～4%以上的高利息行庫，而且就算議價買到中古屋，碰到貸款問題也只能「等」，而現階段中古屋買氣觀望氣氛也十分濃厚。

對於貸款問題，建商指出，現在消費者來案場，第一個問的就是貸款問題，但由於現階段的預售屋，多半是三、四年後交屋，因此暫時不受影響，不過對新成屋來說衝擊很大，買氣多少受到影響。