《傳產》平均地權條例上路 臺南預售屋月均交易量驟降

觀察2023年1-10月七都預售屋交易量，1、2兩月七都預售屋交易量都相對較低，但從3月開始，預售屋交易量便一路高歌猛進，併到6月達到最高峰。然而自7月「平均地權條例」新法上路後，七都預售屋交易量便顯著下降。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，「平均地權條例」7月上路後，預售屋市場迴歸自住、長期置產需求。顯見「平均地權條例」新法對於遏止預售屋換約轉售的現象產生正面效果。

若是比較修法前後的預售屋月均交易量，則可以看出該縣市的預售屋市場中，短期投資買盤和剛性需求的比重變化。其中，臺南市在修法前後的預售屋月均交易量差幅最爲劇烈，2023年1-6月平均每月交易近900件，但是自新法上路後，7-10月平均每月交易量僅500餘件，減幅高達42.9%，位列七都之冠。

陳金萍指出，2023年臺南房市受益於南科發展、臺積電擴廠等利多訊息，使得許多消費者看好臺南未來房市發展，紛紛進場置產，造就臺南預售屋市場的火燙表現。但隨着新法上路後，預售屋市場迴歸自住、長期置產需求，臺南預售屋交易量便明顯驟減，顯見過去臺南預售屋市場的投資買盤不在少數。