擁三利基 REITs成投資人新選擇

凱基實質收息多重資產基金預定經理人葉菀婷表示，REITs因具備租金持續成長、高股息與後續投資潛力可期等三大利基，可望成爲市場矚目的焦點。葉菀婷進一步說明，以全球REITs子產業2023年預估租金成長率對比S&P 500 EPS年增率，可以發現REITs九項子產業當中，有八項今年租金預估年增率皆優於S&P 500的EPS預估年增率1.2％，最高的資料中心，租金預估年增率更達兩位數的13％。可見在景氣放緩階段，受惠租金持續成長且租用率維持在相對高檔，REITs子產業可望成爲獲利能見度相對高的產業。

而從資產優勢的角度觀察，基礎建設進入門檻高、定價風險低，可適當轉嫁通膨成本，深具護城河特性。葉菀婷以公用事業區塊爲例，瓦斯、電力、水利設施、再生能源等擁有剛性需求支撐，企業營收波動小，一旦景氣放緩，相對具備防禦特性。面對7月財報季即將起跑，獲利能見度高的基礎建設產業較有機會帶給市場意外的驚喜；也因爲股價基期相對較低，拉高上演落後補漲行情的可能性。

凱基實質收息多重資產基金鎖定基礎建設與REITs兩大實質資產，結合靈活切換特別股及短存續期公司債，兼顧實質資產爆發力與投資組合收益率，並提供新臺幣、美元、人民幣及南非幣四種計價幣別，讓投資人面對市場波動，有另一種攻守兼具的選項。