永和大陳公辦都更案簽約 皇翔：購地、推案計畫不變

皇翔建設總經理廖宇祥。記者朱曼寧／攝影

皇翔建設（2545）總經理廖宇祥昨（18）日表示，儘管市場近期受到限貸干擾，但皇翔購地、推案計劃都不會變，未來也會積極配合政府政策，參與公辦都更案。對於明年房價，廖宇祥預估「仍將持平，因爲原來的成本就很高。」

永和大陳單元4公辦都更案昨日舉行簽約典禮，新北市長侯友宜出席，並由新北住都中心執行長錢奕綱與皇翔建設董事長廖年吉共同完成簽約儀式。

廖宇祥談話重點 圖／經濟日報提供

「永和大陳」有全臺最複雜都更案之稱，全區約8.7公頃，被劃分爲七單元，其中單元3、4由皇翔建設拿下。廖宇祥指出，單元3基地面積近4,000坪，預計明年第1季動工，採邊建邊售，預計2029年完工；單元4基地面積約3,817.23坪，由於作業流程需要時間，最快一年後動工，預計2032年完工，兩案合計總銷逾600億元。

儘管今年房市第3季起受到銀行房貸滿水位、央行第七波房市信用管制，影響市場買氣，面對房市氛圍轉變，廖宇祥昨日致詞時表示，從單元3以來，雙方（皇翔與新北住都中心）一直都有很好的合作默契，會努力將單元4打造更好的住屋品質，交給在地居民。

皇翔建設近年積極參與公辦都更、捷運聯開案等，對於央行第七波房市信用管制的影響，廖宇祥表示，公司未來的購地策略、推案計劃都不會變，2025年推案會照着時程走，目前沒有延後計劃，畢竟上市公司每年還是需要穩定推案，另外，也會積極參與政府公部門的公辦都更案以及購置土地。

至於明年房市景氣及銷售策略，廖宇祥認爲，房價會有彈性的空間，但營建及土地成本居高不下，應該會是持穩發展，整體而言，市場還是有剛性需求。

針對銀行房貸滿水位風波。皇翔建設副總遊玉華指出，目前第二戶貸款確實比較困難，但是皇翔都有長期往來的銀行，衝擊相對較小，還沒遇到已購客自備款不足要解約的狀況，當然公司也會協助客戶找銀行。

展望未來，遊玉華指出，目前市場仍有剛性需求，只是政策讓購屋族觀望心態變濃厚，市場需要一段時間適應，之後供需應該會慢慢恢復正常，而皇翔手中六個都更案及非都更建案，都會按照時程規劃進行。