硬着陸的房價，還能救起來嗎？

自2019年起，全國房價經歷了一輪猛烈的下跌，跌幅之大令人咋舌。普遍下跌超過30%，有些城市甚至達到了40%，某些板塊的價格直接腰斬。這種跌幅，已經不是“軟着陸”可以形容的了，而是硬着陸。開發商紛紛倒下，法拍房數量創下歷史新高。許多人不僅首付蒸發，還背上了銀行的鉅額債務，這種情況還稱之爲軟着陸，實在是難以自圓其說。

深圳的房價已經回落到4-5萬的水平，而曾經高峰時期的單價超過7萬，現在4萬多就能拿下，老舊小區的房子更是2-3萬就能入手。二線城市如武漢、成都、南京、蘇州，稍遠一些的地方，1萬多就能買到剛需房。這樣的價格，你還覺得房價高嗎？這至少比高峰時期便宜了一半，等於這幾年的努力都白費了。五年的漲幅一朝歸零，十年的積蓄化爲烏有，還背上了30年的房貸。這十年的努力，似乎都因爲房價的下跌而付諸東流。

這個時代真是充滿了魔幻色彩。難怪這幾年人們的情緒普遍低落。更糟糕的是，房價下跌的同時，收入也在縮水。據某些機構統計，居民收入平均下降了約40%。房價跌了，但物價卻在上漲，尤其是水果和蔬菜，近一個月來價格飆升。收入減少，支出卻在增加，這種雙重打擊，誰能承受得住？

房價的下跌，加上人們對房價上漲預期的破滅，再加上收入的減少，使得人們對購房變得異常謹慎。有房的人後悔買房，有錢的人寧願提前還貸。沒錢的人慶幸自己沒有買房，大家都緊握錢包，準備度過寒冬。個人如此，企業也是如此，導致各行各業的工作機會減少，工作競爭愈發激烈。這進一步導致房子更難賣，庫存積壓難以消化。7月末，商品房待售面積達到了73926萬平方米，其中住宅待售面積增長了22.5%，庫存已經達到了歷史巔峰。按照目前的賣房速度，這些房子五年內都難以售罄。

那麼，我們該怎麼辦呢？要麼依靠房價上漲來消化庫存，要麼加快收儲速度，人爲干預市場供需結構。但就目前情況來看，遠水解不了近渴。前段時間，有關存量房貸利率打折的傳聞引起了全網的熱議，歸根結底，是大家被房貸壓得喘不過氣來。收入減少，房貸卻不減，如果這種情況持續下去，很多人可能只能選擇斷供。哪怕每月能減少1000元的房貸，對於普通家庭來說，也是一筆不小的消費資金。

按照目前的地產行情，如果不採取措施，三季度的樓市數據可能會非常糟糕，這將對經濟產生連鎖反應。這個月，大家的注意力都集中在美聯儲降息上，市場上對此議論紛紛。如果美國不降息，那可能是地緣政治衝突惡化的前兆。如果美聯儲降息，就等於在金融戰中宣佈自己失敗，這對全球來說都是一個關鍵的選擇。現在已經到了一個非常緊張的階段，急需破局。

當前房價的本質是經濟。只有經濟好轉，大家的收入提高，纔會有錢和預期去推動樓市的發展。現在大家的痛感很強烈，因爲我們過去一直處於高速發展的狀態，現在增速放緩，很多人都難以適應。這就是所謂的“由儉入奢易，由奢入儉難”。接下來，如果美聯儲降息，短期內我們可能會有所緩解，但財政必須加大擴表力度，拉動通脹，否則今年想要實現預期5%的GDP增長目標，難度將會非常大。

現在，很多人都擔心我們正在步入日本的後塵，哪怕不是失去30年，按照目前的行情，失去5到8年，大家都難以承受。真心希望我們能儘快採取一些有誠意的措施。現在不是擔心房價會突然大漲的問題，而是在利好出盡之後，房價竟然沒有上漲。那問題就會更加嚴重。救市的措施需要一鼓作氣，否則就會一而再，再而衰，三而竭。