影／價格下修2成定律？　新莊頭前屋主轉手賠近千萬

記者黃靖惠／綜合報導

房價下跌、投資客退場，換自住買盤上陣，而部分生活機能、交通較不方便區域，房價自然沒有支撐點，也導致部分區段房屋身價一落千丈，其中屢傳交易賠售的新莊區，今年揭露多筆房屋轉手都賠售，包括頭前重劃區內「W Tower越世紀」、「冠德鼎極」等建案，最多賠到800萬元，價格跌幅達2成。

▲新莊頭前重劃區。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

實價登錄揭露，「冠德鼎極」24樓戶高樓層屋主，今年3月以總價2980萬元出售，與原先入手價格3600萬元，一轉手賠了620萬元，一坪均價從56.2萬元、跌剩45.8萬元，跌幅達1成7。

另同在重劃區內的「W Tower越世紀」14樓中高樓層屋主，今年3月以總價2850萬元轉售，與4年前入手價3650萬元相比，一轉手賠掉800萬元，一坪均價從49萬元、跌剩40萬元，險些掉出4字頭關卡，價格修正2成多。

▲「W Tower越世紀」中高樓層14樓屋主一轉手賠掉800萬元，價格修正2成多。（圖／翻攝自實價登錄）

臺灣房屋資深分析師陳炳辰分析，以冠德系列建案在新莊地區有多個推案，每坪均價落在40～45萬元，前幾年市況好時單坪價可達50萬元；至於「W Tower越世紀」預售階段時，單坪均價皆在45萬元上下，近年則落在40萬元，且多3字頭成交物件。

他分析，頭前重劃區具備頭前舊市區生活機能，以及捷運先嗇宮站交通便利性，但也因爲頭前區域行情均價落在35～45萬元，而該社區過去預售行情卻都看齊副都心5字頭高水位，但在副都心賣壓不減，加上房市回溫幅度有限，如今迴歸基本盤，價跌幅度顯著。