銀行房貸以價制量 年息喊到4

圖/本報資料照片

受農曆7月民俗月影響,及多家銀行祭出限貸令,公股銀行8月以來房貸實際承作量明顯下滑,預計9月趨勢可能持續,且房貸出現「以價制量」,市場傳出已有銀行喊出年息4%,甚至比信貸利率還高,雖然銀行大多否認,但利率分佈確實有往上趨勢。

銀行主管表示,中央銀行3月升息半碼,房貸地板價拉高至2.185%,之後多集中在2.3%~2.8%,但隨資金收緊,市場利率區間已逐漸上移到2.5%~3%,只有超級優質客戶或財富管理大戶纔有機會拿到2.5%以下。預計短期限貸令不會停止,主要衝擊將是新成屋、中古屋,預售屋還沒到申貸階段,暫不受影響。

央行近期與多家國銀單獨或分批針對房市交換意見,央行關心的重點之一是「不動產貸款佔總放款比率」,以6月底數字,全體銀行比率達37.43%,仍居高不下。

據悉,參與交換意見的國銀總經理直指,央行關心不動產放款佔整體放款比率,即房貸集中度,但原先就受銀行法72-2條規定不逾存款及金融債30%的上限額度,現在若多一個「不動產貸款佔總放款比率」的總量管制,對銀行來說也是分散風險,只要央行規定,各銀行將全力支持。未來央行是否針對此比率祭出總量管制,之後與金管會等其他部會的溝通也將是重點。

公股銀強調,下半年房貸動能預計將較上半年明顯下滑,實際的數字以9月爲觀察關鍵。

多家銀行對是否實施限貸款令不願正面答覆,但目前民營銀行官網宣稱的一般房貸利率來看,大多在2.18%~2.38%起跳,銀行也強調,必須根據物件狀況與貸款人的條件,房貸利率是根據各項條件交互評估出來的。

但市場傳出,目前已驚見4%房貸利率,甚至比信貸利率還高,多家民營銀行都否認,且強調利率逼近3%已經算高,比起兩年前2%以下確實高出不少,若銀行審覈趨嚴導致貸款成數低或者利率較高,預期可能衝擊下半年房市熱度。