一週覆盤   招商蛇口本週累計下跌2.59%，房地產開發板塊上漲1.00%

【行情表現】

11月18日至11月22日

本週深證成指下跌2.89%，房地產開發板塊上漲1.00%。

招商蛇口本週累計下跌2.59%，周總成交額41.21億元，截至本週收盤，招商蛇口股價爲10.53元。

招商蛇口等在南通投資成立置業公司

近日，南通招創置業有限公司成立，法定代表人爲塗輝，註冊資本4.5億元，經營範圍含房地產開發經營、企業管理、企業管理諮詢、信息諮詢服務、財務諮詢等。股權數據顯示，該公司由招商蛇口旗下招商局地產（常州）有限公司等共同持股。

招商蛇口聘任朱瑜爲證券事務代表

招商蛇口（001979）發佈關於聘任證券事務代表的公告。公司於2024年11月20日召開董事會，決定聘任朱瑜女士擔任證券事務代表，任期至本屆董事會任期屆滿。朱瑜女士具有經濟師資格，畢業於深圳大學，現任公司財務管理部總經理助理，並曾在德勤華永會計師事務所及招商局地產控股股份有限公司擔任多個職務。朱瑜女士未持有公司股份，且與持有公司5%以上股份的股東及其實際控制人，以及公司其他董事、監事、高級管理人員均不存在關聯關係。她符合相關法規要求，未受到任何處罰或紀律處分，且沒有被市場禁入或被認定不適合任職的情況。2024年前三季度，招商蛇口實現收入780.09億元，歸母淨利潤26.01億元。

招商蛇口：預計回購4477萬股股份

11月19日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口”）發佈公告，披露其2024年第一次債券持有人會議結果和股份回購計劃。公告顯示，此次會議由中信證券股份有限公司召集，於2024年11月11日至15日通過線上方式舉行。會議審議《關於不要求公司提前清償債務及提供額外擔保的議案》。所有債券的議案均獲得通過，同意比例從79.60%至100.00%不等。

招商蛇口：首次回購約443萬股

招商蛇口（SZ 001979，收盤價：10.93元）11月19日晚間發佈公告稱，2024年11月19日，公司首次通過股份回購專用證券賬戶以集中競價方式回購公司股份約443萬股，佔公司總股本的比例爲0.05%，最高成交價爲10.78元/股，最低成交價爲10.67元/股，支付的資金總額爲人民幣約4761萬元，公司首次回購符合既定的回購方案及相關法律法規的規定。2024年1至6月份，招商蛇口的營業收入構成爲：開發業務佔比77.82%，城市服務佔比16.14%，資產運營佔比6.04%。招商蛇口的董事長是蔣鐵峰，男，51歲，學歷背景爲碩士；總經理是朱文凱，男，57歲，學歷背景爲碩士。

招商蛇口回購443.03萬股公司股份

11月19日，招商蛇口發佈公告稱，2024年11月19日招商蛇口首次通過股份回購專用證券賬戶以集中競價方式回購公司股份約443.03萬股，佔公司總股本的比例爲0.05%，最高成交價爲10.78元/股，最低成交價爲10.67元/股，支付的資金總額約爲4761.05萬元，公司首次回購符合既定的回購方案及相關法律法規的規定。

招商蛇口首次回購443萬股股份 總額4761萬元

招商蛇口（001979）發佈關於首次回購公司股份的公告。公司於2024年11月19日通過集中競價交易方式首次回購股份443萬股，佔公司總股本的0.05%。回購價格最高爲10.78元/股，最低爲10.67元/股，支付的資金總額爲4761萬元。此次回購的資金來源包括自有資金和招商銀行提供的回購貸款，回購總額不低於3.51億元且不超過7.02億元，回購期限爲自股東大會審議通過之日起12個月內。公司回購股份的操作符合相關法律法規及既定回購方案。2024年前三季度，招商蛇口實現收入780.09億元，歸母淨利潤26.01億元。

招商蛇口子公司爲招商潤德提供4.33億元擔保

招商蛇口（001979）發佈關於子公司爲招商潤德提供擔保的公告。控股子公司招商潤德向平安銀行申請2.4億元的其他類項目貸款和6.1億元的房地產開發貸，業務期限爲5年。公司全資子公司深圳地產將按51%的股權比例爲上述貸款提供連帶責任保證，擔保本金不超過4.33億元，保證期間爲合同生效之日起至債務履行期限屆滿後三年。截至2024年9月30日，招商潤德的資產總額爲7.92億元，負債總額爲2.37億元，淨資產爲5.55億元，2024年1-9月淨利潤爲23萬元。公告指出，公司的對外擔保總額爲394.2億元，佔最近一期經審計歸屬於母公司股東淨資產的32.93%，且未發生逾期擔保和訴訟相關問題。

招商蛇口召開債券持有人會議 再次披露股份回購計劃

會議審議 《關於不要求公司提前清償債務及提供額外擔保的議案》。所有債券的議案均獲得通過，同意比例從79.60%至100.00%不等。據悉，招商蛇口已於2024年11月2日披露《招商局蛇口工業區控股股份有限公司2024年第三次臨時股東大會決議公告》，招商局蛇口工業區控股股份有限公司2024年第三次臨時股東大會逐項審議通過了《關於以集中競價交易方式回購公司股份方案的議案》。鑑於本次回購註銷股份將減少註冊資本且累計減資金額低於本期債券發行時最近一期經審計合併口徑淨資產的10%，預計不會對發行人的償債能力和債券持有人權益保護造成重大不利影響。這並非招商蛇口首次披露股權回購計劃。

【同行業公司股價表現——房地產開發】

代碼名稱最新價周漲跌幅10日漲跌幅月漲跌幅600895張江高科28.69元-6.06%-12.69%0.03%600736蘇州高新7.24元30.92%26.57%21.07%600340華夏幸福2.93元17.67%-27.11%28.51%000002萬科Ａ8.42元-3.33%-11.46%-9.27%600048保利發展9.73元-3.76%-12.97%-9.91%

本文源自：金融界

作者：A股君